公募REITs（Real Estate Investment Trusts，不動產投資信托基金）熱度不斷上升，其擴容動向受到各方關注。全國政協委員、中信資本董事長張懿宸近三年來均帶來與此相關的提案，今年他建議，階段性推出具有中國特色的商業不動產公募REITs工具，全力確保房地產市場平穩健康發展。
全國政協委員、中信資本董事長張懿宸（受訪者提供）
2020年4月，基礎設施公募REITs試點正式起步；2022年5月，試點范圍拓展到保障性租賃住房領域；2022年8月，首批3只保障性租賃住房REITs在滬深證券交易所同步上市交易。
張懿宸委員認為，階段性推出具有中國特色的商業不動產公募REITs工具，對于解決民生期盼、助力防范和化解金融風險、改善消費預期等具有積極意義。“通過商業不動產公募REITs產品，為當前地產困局注入新的能量，提振購房消費信心，發揮房地產對國民經濟的支柱作用，促進社會經濟大盤的穩定和發展。”
張懿宸委員建議，適度放松對發行主體的資信要求，壓實中介機構的主體責任，合理設置信用防火墻。建議制定特殊的募集資金的監管要求，建立專門的資金監管機制，統一監管募集資金，統籌使用資金，助力民生項目順利交付。