據(jù)悉，此次山東3個地市階段性取消新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，是由于當?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格同比和環(huán)比變化已符合中國人民銀行、原中國銀行保險監(jiān)督管理委員會印發(fā)的《關于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》（銀發(fā)〔2022〕294號）關于新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整條件。目前，最新一期5年期以上貸款市場報價利率（LPR）為3.95%，全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為LPR-20個基點（BP），即3.75%。此次，3個地市根據(jù)房地產(chǎn)市場變化，取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，有利于滿足當?shù)鼐用窈侠碣彿啃枨螅龠M房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

記者就上述政策內(nèi)容咨詢轄內(nèi)多家銀行網(wǎng)點，銀行反饋已開始執(zhí)行上述政策要求，對于4月1日（含）后完成房屋交易主管部門網(wǎng)簽備案的借款人，按照新政策確定貸款利率水平。銀行工作人員表示，近兩天有不少市民前來咨詢辦理房貸業(yè)務，銀行會根據(jù)借款人自身資信情況確定具體貸款利率水平。

記者了解到，目前青島市的工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行等銀行新發(fā)放首套房貸款利率下降至LPR-50BP水平；濟寧市部分銀行新發(fā)放首套房貸款利率下降至LPR-40BP；煙臺市部分銀行新發(fā)放首套房貸利率下降至LPR-35BP水平。總體上看，取消首套住房個人住房貸款利率下限后，商業(yè)銀行首套房貸款利率水平保持下行。

有銀行工作人員為記者算了一筆賬，按照貸款100萬元、分30年還清、等額本息方式還款計算，如按照全國統(tǒng)一下限LPR-20BP（3.75%）計算，每月應還款4631元；如按照LPR-50BP（3.45%）的貸款利率水平計算，每月應還4463元，每月少還約170元。銀行機構有關部門負責人表示，此次取消新發(fā)放首套房個人住房貸款利率下限，有利于降低購房者貸款成本，釋放消費和投資潛力。