業(yè)內(nèi)專家表示，新規(guī)范不僅是住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的迭代升級，也為“好房子”建設(shè)提供指導(dǎo)，倒逼行業(yè)從“高周轉(zhuǎn)”向“高品質(zhì)”轉(zhuǎn)型，推動房企項目品質(zhì)和市場競爭力進(jìn)一步提升。
新規(guī)范是“好房子”建設(shè)的底線基礎(chǔ)
新規(guī)范和“好房子”建設(shè)兩者之間存在緊密聯(lián)系。3月9日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹曾表示，近期住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正在組織編制《“好房子”建設(shè)指南》，修訂了《住宅項目規(guī)范》。受訪專家普遍認(rèn)為，此次新規(guī)范正式落地，為“好房子”建設(shè)指南“出爐”打下了良好基礎(chǔ)。
中國宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員、博士生導(dǎo)師劉琳接受記者采訪時表示，新規(guī)范是“好房子”建設(shè)的底線基礎(chǔ)，是住宅項目的基本要求，通過提高隔音標(biāo)準(zhǔn)、提高日照、提升層高、差異化保暖等要求，提升居住品質(zhì)的底線，將為居民創(chuàng)造更寬敞、更安靜、更安全的居住環(huán)境，推進(jìn)住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。
新規(guī)范還要求住宅項目建設(shè)應(yīng)以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，該提法和2025年政府工作報告中“推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”一脈相承。
“新規(guī)范是推動‘好房子’建設(shè)的關(guān)鍵舉措，推動房地產(chǎn)行業(yè)向‘經(jīng)濟(jì)合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利’轉(zhuǎn)型，真正實現(xiàn)居民從‘有房住’到‘住好房’的跨越。”中央財經(jīng)大學(xué)商學(xué)院金融與財務(wù)管理系主任、數(shù)據(jù)管理研究中心主任張光利副教授接受記者采訪時表示。
完善適老化要求 適應(yīng)我國老齡化發(fā)展需要
劉琳表示，新規(guī)范的一大亮點是給出了系統(tǒng)的適老化要求，包括4層及以上住宅要設(shè)置電梯、戶門加寬、方便輪椅進(jìn)出等無障礙要求，提升了老年群體居住便利性，適應(yīng)我國老齡化發(fā)展需要。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶說：“從2011版《住宅設(shè)計規(guī)范》‘七層及以上需設(shè)電梯’調(diào)整為新規(guī)范中‘四層及以上需設(shè)電梯’，這一調(diào)整進(jìn)一步提升了居民出行便利性，解決低層住宅（如多層、小高層）老年人、行動不便者的通行問題。”
新規(guī)范還統(tǒng)一了電梯轎廂尺寸，除了便于電梯設(shè)計、生產(chǎn)與維護(hù)，降低成本之外，還能確保擔(dān)架等救援設(shè)施進(jìn)入電梯，提升應(yīng)急救援能力，讓居住更加安全。另外，對于十二層及以上住宅的電梯數(shù)量，也由此前“每棟樓不少于兩臺”調(diào)整為“每個住宅單元不少于兩臺”。
通過標(biāo)準(zhǔn)升級倒逼行業(yè)從“高周轉(zhuǎn)”向“高品質(zhì)”轉(zhuǎn)型
張光利說，新規(guī)范從房屋居住安全、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、功能性、科技性、綠色性等維度提出了房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品的“出廠要求”，通過標(biāo)準(zhǔn)升級倒逼行業(yè)從“高周轉(zhuǎn)”向“高品質(zhì)”轉(zhuǎn)型。
值得關(guān)注的是，在“好房子”建設(shè)導(dǎo)向的推動下，2024年以來，多省市已先行調(diào)整層高地方標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)的要求普遍集中在3米到3.3米之間，如《江蘇省改善型住宅設(shè)計與建造導(dǎo)則》規(guī)定，改善型住宅的層高不應(yīng)小于3.1米，設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的改善型住宅層高不應(yīng)小于3.15米；《江西省商品住宅品質(zhì)提升設(shè)計指引（試行）》提出，住宅凈高不應(yīng)小于3.10米；《河南省好房子設(shè)計與建造技術(shù)導(dǎo)則》明確住宅層高不應(yīng)小于3.1米，充分滿足居民對高品質(zhì)住宅的需求。
曹晶晶表示，層高提升讓房企有了更大的產(chǎn)品創(chuàng)新空間，推動項目品質(zhì)和市場競爭力進(jìn)一步提升。但住宅層高標(biāo)準(zhǔn)提升后，建筑成本也會隨之增加，房企應(yīng)在成本管控、產(chǎn)品設(shè)計、技術(shù)適配、市場定位等環(huán)節(jié)提升自身能力，打造“好房子”產(chǎn)品，實現(xiàn)住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。
張光利說，新規(guī)范將改變房企的盈利模式，但更重要的是，將顯著提升商品房居住品質(zhì)和長期價值，改變房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。