房地產融資再度收緊，有銀行開始自查房地產行業授信。

8月7日，記者獨家獲悉，某華北股份制銀行已在全行開展房地產行業授信業務專項檢查，檢查范圍為截至7月末投向為房地產行業的表內外存量授信業務，重點自查房地產開發貸款業務。

21世紀經濟報道記者獨家獲悉，該股份制銀行房地產行業貸款自查包括貸前和貸后。其中，貸前檢查包括房地產業務是否存在未取得總行房地產名單準入，即進行授信審查審批；檢查是否存在未取得總行限額核準，即進行房地產項目放款；檢查是否存在超集團授信額度投放，以及未取得集團授信額度切分即進行房地產項目放款。此外，檢查是否直接或變相為房地產企業支付土地購置費用提供各類表內外融資，或以自身信用提供支持或通道；是否向“四證”不全、資本金未足額到位的商業性房地產開發項目提供融資。

在貸后檢查方面，需要檢查在房地產項目建設期、銷售期、企業經營情況和還款進度。其中包括，檢查項目已到位資金的來源、實際使用情況、有無挪用，施工方墊資情況；項目總投資額和資金運用計劃有無變化，投資預算是否突破，突破的原因、金額及資金來源落實情況。

近期，房地產融資監管正在加強。今年5月，銀保監會發布《關于開展“鞏固治亂象成果 促進合規建設”工作的通知》，要求嚴查表內外資金直接或變相用于土地出讓金融資；未嚴格審查房地產開發企業資質，違規向“四證”不全的房地產開發項目提供融資；個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房；資金通過影子銀行渠道違規流入房地產市場；并購貸款、經營性物業貸款等貸款管理不審慎，資金被挪用于房地產開發。

今年6月，中國人民銀行黨委書記、銀保監會主席郭樹清在公開活動上表示，必須正視一些地方房地產金融化問題。近些年來，我國一些城市的住戶部門杠桿率急速攀升，相當大比例的居民家庭負債率達到難以持續的水平。更嚴重的是，新增儲蓄資源一半左右投入到房地產領域。

郭樹清說，房地產業過度融資，不僅擠占其他產業信貸資源，也容易助長房地產的投資投機行為，使其泡沫化問題更趨嚴重。房地產市場具有很強的區域性特征，不同地區房價有漲有跌都很正常。但是，“房子是用來住的，不是用來炒的”。歷史證明，凡是過度依賴房地產實現和維持經濟繁榮的國家，最終都要付出沉重代價，凡是靠盲目投資投機房地產來理財的居民和企業，最終都會發現其實很不劃算。