中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至21日，已有超過(guò)30家房企公布2019年半年報(bào)。其中25家房企，合計(jì)營(yíng)業(yè)收入為3619.39億元，同比2018年同期上漲了25.9%。合計(jì)凈利潤(rùn)達(dá)到了340.1億元，凈利潤(rùn)率為9.4%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然整體來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)依然處于利潤(rùn)和規(guī)模上漲周期，但同時(shí)可以發(fā)現(xiàn)，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)現(xiàn)乏力，增速較去年明顯放緩，利潤(rùn)率有所下調(diào)。

張大偉表示，調(diào)控的收緊，資金成本大幅上升，是房企凈利潤(rùn)率下調(diào)的主要原因。房企拼規(guī)模趨勢(shì)加劇，在調(diào)控持續(xù)加碼的趨勢(shì)下，房企依然加速拿地。拿地多自然推動(dòng)了房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求，房企的資金壓力越來(lái)越大。

以萬(wàn)科為例，2019年上半年財(cái)務(wù)費(fèi)用為32.27億元，而去年同期僅為23.32億元，同比增長(zhǎng)38.38%。萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人王文金表示，財(cái)務(wù)費(fèi)用上升一方面是上半年把一些短債轉(zhuǎn)換為長(zhǎng)債，融資成本有所上升；另一方面，負(fù)債總額上漲也是造成財(cái)務(wù)費(fèi)用上漲的主要因素。

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中新社北京8月21日電(記者龐無(wú)忌)中國(guó)房企半年報(bào)陸續(xù)公布，房企馬太效應(yīng)明顯，業(yè)績(jī)分化加劇。

中原地產(chǎn)研究中心21日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前逾30家上市房企公布2019年半年報(bào)，總體而言，這些房地產(chǎn)企業(yè)整體仍處于利潤(rùn)和規(guī)模上升周期。以A股的25家企業(yè)數(shù)據(jù)為例，其合計(jì)營(yíng)業(yè)收入為3619.39億元(人民幣，下同)，同比上漲25.9%，平均凈利潤(rùn)率為9.4%。

萬(wàn)科20日晚間公布的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)118.4億元，同比增長(zhǎng)29.8%。以上半年181天計(jì)算，萬(wàn)科每天賣房能凈賺約6500萬(wàn)元，平均每小時(shí)270萬(wàn)元。

除走勢(shì)相對(duì)穩(wěn)健的萬(wàn)科外，部分企業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)較快。如央企地產(chǎn)龍頭保利發(fā)展凈利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)。據(jù)其披露，上半年該公司實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者凈利潤(rùn)99.55億元，同比增長(zhǎng)53.28%。同樣方式計(jì)算，保利發(fā)展平均每小時(shí)賣房?jī)糍?29萬(wàn)元。

此外，金科股份、北京城建、蘇寧環(huán)球、陽(yáng)光城等企業(yè)上半年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)較快，同比增速均超過(guò)40%，最高者利潤(rùn)同比增逾200%。

與此同時(shí)，相當(dāng)一部分企業(yè)上半年凈利潤(rùn)同比明顯下滑。如萬(wàn)通地產(chǎn)、深振業(yè)、中航善達(dá)、中洲控股等企業(yè)利潤(rùn)同比跌幅均超過(guò)三成，有的下跌幅度超過(guò)70%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，分化是房地產(chǎn)企業(yè)2019年半年報(bào)的主要特點(diǎn)。整體看，雖然房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模依然上漲，但大部分企業(yè)的利潤(rùn)率有所下調(diào)。

中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年，滬深以及內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司凈利潤(rùn)率均值分別為14.35%和17.00%。明顯高于此番已公布上半年業(yè)績(jī)的房企平均凈利潤(rùn)率水平。

值得注意的是，隨著三四線樓市風(fēng)險(xiǎn)的進(jìn)一步顯化，房企出現(xiàn)回歸一二線城市的趨勢(shì)，拿地向一二線城市集中。碧桂園等房企，從去年下半年開始就已傳出收縮三四線業(yè)務(wù)的消息。

萬(wàn)科公布的半年報(bào)顯示，按權(quán)益投資金額計(jì)算，萬(wàn)科上半年88.4%的新增項(xiàng)目位于一二線城市。萬(wàn)科首席運(yùn)營(yíng)官、執(zhí)行副總裁張旭指出，企業(yè)拿地策略集中在核心都市圈，比如長(zhǎng)三角、珠三角、大灣區(qū)等，集中在有人口流入、有基礎(chǔ)設(shè)施、有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的地方。(完)