中國(guó)證券報(bào)記者了解到，除前述三地外，江西、安徽等多地的行業(yè)協(xié)會(huì)已向主管部門提交材料，呼吁地方出臺(tái)相應(yīng)的扶持政策。未來(lái)不排除更多的地方政府及主管部門出臺(tái)相關(guān)政策穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
三地定向施策
2月12日，西安市資源規(guī)劃局出臺(tái)了促進(jìn)土地市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的十條措施，主要著力減輕房企土拍負(fù)擔(dān)。內(nèi)容主要涉及：房企可分期繳納土地出讓價(jià)款、允許變更出讓價(jià)款繳納期限、容缺辦理相關(guān)規(guī)劃許可手續(xù)、大力推行網(wǎng)上審批服務(wù)以及未能按期交地、動(dòng)工、竣工的，疫情防控期間不計(jì)入違約期。此外，房企繳納50%的土地出讓價(jià)款后，可預(yù)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
2月12日晚間，無(wú)錫市委辦公室出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的十七條救助政策，“全面落實(shí)支持企業(yè)共渡難關(guān)的精神，支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展”。相關(guān)政策力度很大，內(nèi)容主要包括：房企可延期納稅、房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，有困難的可申請(qǐng)減免，到期還款困難的企業(yè)可予以展期；預(yù)售資金可跨一個(gè)節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崆皳芨吨攸c(diǎn)監(jiān)管資金、預(yù)售提前等7條政策，涉及施工、預(yù)售、繳稅和信貸政策等多個(gè)方面。
深圳的政策主要面向特定購(gòu)房者，整體力度較小，覆蓋范圍也有限，普遍被視為主要出于穩(wěn)定市場(chǎng)信心。深圳市公積金管理中心推出四大舉措，明確新冠肺炎患者、被隔離人員以及參與防控人員，可申請(qǐng)延長(zhǎng)公貸期限、放寬公貸申請(qǐng)繳存條件、逾期還貸不影響個(gè)人征信和延長(zhǎng)購(gòu)房提取票據(jù)有效期。
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中國(guó)證券報(bào)記者獲得的一份某省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)給其相關(guān)主管部門的建議書(shū)提出，房地產(chǎn)是高周轉(zhuǎn)的資金密集型行業(yè)，關(guān)乎60多個(gè)上下游行業(yè)的興衰。
據(jù)了解，江西、安徽等多地的行業(yè)協(xié)會(huì)已向主管部門提交材料。在這些建議書(shū)中，多地房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)均表示，疫情防控期間關(guān)閉售樓處，對(duì)企業(yè)銷售造成嚴(yán)重影響，企業(yè)回款速度迅速下降，部分企業(yè)復(fù)工和持續(xù)經(jīng)營(yíng)難以為繼。
近期，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)做了一項(xiàng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，這次疫情給房企全年銷售任務(wù)的完成帶來(lái)較大困難，疊加現(xiàn)有的房地產(chǎn)融資政策，房地產(chǎn)企業(yè)面臨較大的現(xiàn)金流壓力。
多地房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的建議書(shū)中均提出了若干政策建議，主要集中在：加快網(wǎng)簽、放寬預(yù)售限購(gòu)限價(jià)、降低按揭首付比例以及降息減稅等。這些政策建議目標(biāo)若能夠達(dá)成，預(yù)計(jì)都將在疫情防控解除后刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)。
不過(guò)，也有房地產(chǎn)人士指出，在目前“房住不炒”“穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)預(yù)期”調(diào)控政策不變的情況下，限購(gòu)、限售以及大幅降低首付比例等這類政策不大可能實(shí)施，未來(lái)的扶持政策可能還是會(huì)集中在延長(zhǎng)土地出讓金繳納周期，加快預(yù)售速度和加快網(wǎng)簽等方面。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計(jì)近期各個(gè)城市尤其是住建系統(tǒng)會(huì)陸續(xù)發(fā)文，對(duì)房企等機(jī)構(gòu)進(jìn)行支持。支持對(duì)象包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、建筑施工企業(yè)、租賃經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中介代理企業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)企業(yè)等。支持手段包括土地交易和開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)延期、稅費(fèi)減免或延期繳納、預(yù)售資金監(jiān)管和預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)降低等。從市場(chǎng)預(yù)判看，近期各類房企市場(chǎng)信心會(huì)增強(qiáng)，包括近期浙江溫州部分地塊競(jìng)拍次數(shù)超過(guò)400次，客觀上都說(shuō)明一些總價(jià)相對(duì)低的地塊依然是房企拿地的重點(diǎn)。房企快速?gòu)耐９顟B(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)閺?fù)工狀態(tài)，有助于后續(xù)提振房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。
全聯(lián)房地產(chǎn)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生對(duì)疫情過(guò)后的市場(chǎng)仍然較為樂(lè)觀。她認(rèn)為，2020年總體發(fā)展趨勢(shì)應(yīng)該與2019年基本持平。疫情得到控制之后被壓制的需求還會(huì)被釋放，各級(jí)地方政府也會(huì)加大推地力度，整體供給情況在下半年可能會(huì)有比較快速的提升，但是上半年還是有比較大的壓力。