意在“救企”

14日，福州市有關部門發布《關于做好疫情防控保障房地產市場平穩發展實施意見》。此前的12日，多地出臺新政扶持房地產市場穩定發展。江蘇省無錫市政府發布《關于應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉有序建設的政策意見》，推出17條措施，包括納稅申報及稅款繳納最長可延期3個月；到期還款困難的企業可展期，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業流動性困難等，涉及房地產開發、融資、銷售等各環節。《西安市人民政府關于有效應對疫情促進經濟平穩發展若干措施》同日出臺。

此外，上海、浙江、無錫等地集中出臺土地新政，調整土地價款繳付方式和期限；可申請延期、分期繳付；順延開竣工和投達產履約時間；履約監管時充分考慮疫情影響。

中原地產首席分析師張大偉表示，多地發布房地產政策，有助于緩解當前房地產企業的資金壓力，特別是在減緩土地出讓金交付方面。但房地產行業收入銳減，政策僅能降低企業短期支出，若銷售不能快速恢復，無法“開源”，到3月份房企將面臨普遍性的資金壓力，“政策在于‘救企’而非刺激市場。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，疫情過后料有更多地區出臺房地產政策。目前政策主要聚焦于房企，不排除未來有針對需求端的政策出臺的可能。

把握尺度

近期，部分省市房地產商會、行業協會紛紛對疫情期間穩定房地產市場發展建言獻策，涉及階段性放寬預售政策，適當放寬限購政策，降低按揭首付比例等，以期提振市民購房需求。

李宇嘉表示，在“因城施策”和“房住不炒”總基調下，政策需全面權衡“穩房價、穩地價、穩預期”。

克而瑞地產研究認為，隨著疫情控制得力，政策支持主體可能會由各類房地產企業轉向對購房需求。各地將因勢利導，因城施策。同時，人才政策繼續發力，除調降人才落戶門檻等常規操作外，可能加碼鼓勵人才購房消費政策，涉及購房補貼、稅費減免等。

景暉智庫首席經濟學家胡景暉認為，限購政策短期不會取消，但具體執行的尺度上或有所放松。“對政府調節市場的能力是一種考驗，既要適度放松，又不能違背“房住不炒”的原則。控制房價保持樓市平穩，火候拿捏是挑戰。”同策研究院分析師張宏偉指出，在“房住不炒”的前提下，各個城市會根據受疫情影響程度以及庫存情況調整政策，定向寬松是方向。