8月中下旬，上市公司進(jìn)入中期業(yè)績密集披露時段，根據(jù)房企已經(jīng)披露的上半年業(yè)績預(yù)告、或者半年報內(nèi)，“疫情”成為核心關(guān)鍵詞。在此非預(yù)期因素沖擊下，上半年房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績普遍遇挫。

8月17日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布的中期業(yè)績顯示，上半年全口徑合約銷售金額418.4億元，同比下降30.4%；合約銷售面積為219萬平方米，同比下降23%；上半年業(yè)績完成率只有32%，下半年業(yè)績壓力較大。

克而瑞地產(chǎn)研究中心分析師沈曉玲分析指出，上半年遠(yuǎn)洋集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入193.74億元，同比上升17.6%；歸母凈利潤12.23億元，同比下降34.8%。毛利率23.07%，同比上升2.68個百分點，而歸母凈利率6.31%，同比下降5.07個百分點。

沈曉玲表示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)營業(yè)收入和毛利率同比上升但是歸母凈利率同比下降主要有兩點原因。“一方面是遠(yuǎn)洋集團(tuán)去年合聯(lián)營收入較高，且有出售附屬公司權(quán)益的收益，因此今年上半年凈利潤整體出現(xiàn)下降。另一方面是企業(yè)計算項目的權(quán)益占比較去年同期下滑，2020年上半年，歸母凈利潤占凈利潤比例為61.8%，較去年同期下滑12個百分點，遠(yuǎn)洋需要適當(dāng)提高合作項目權(quán)益比例。”

根據(jù)業(yè)內(nèi)多家市場機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至7月底，全國商品房銷售業(yè)績漲幅雖持續(xù)恢復(fù)，但累計漲幅尚未轉(zhuǎn)正。億翰智庫方面認(rèn)為，2020年，房地產(chǎn)市場大概率維持在當(dāng)前比較穩(wěn)定的狀態(tài)。但是許多房企2018年以及2019年布局的高價地項目已經(jīng)相繼進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)階段，因此預(yù)計2020年房企凈利潤率整體上仍有下降的空間。

在商品房成交增速總體放緩的情況下，行業(yè)格局加速了分化。疫情暴發(fā)初期，線下售樓部普遍關(guān)閉，銷售活動停止對企業(yè)資金回流帶來嚴(yán)重的打擊。此后多數(shù)大中房企采用線上售房以及打折促銷等手段吸引購房需求，緩解企業(yè)資金壓力。但是對于中小房企而言，由于項目數(shù)量有限，去化下降將導(dǎo)致自身現(xiàn)金流更加緊繃，再加上此類房企存在融資難度，用于后續(xù)項目開發(fā)的資金將極度有限。

因此，億翰方面認(rèn)為，“債務(wù)水平較低的房企，短期內(nèi)償債壓力較小，其應(yīng)對困境相對更為從容；對于債務(wù)水平較高的房企而言，面對類似疫情的困境銷售回款受阻，可能會導(dǎo)致企業(yè)流動性不足，甚至面臨一定的生存危機(jī)。所以，在2020年新冠肺炎疫情影響下，房企債務(wù)水平極有可能演變?yōu)樾袠I(yè)格局的分水嶺。”

不僅如此，即使是頭部房企，同樣面臨增速放緩的壓力。當(dāng)前，龍頭企業(yè)已經(jīng)開始紛紛轉(zhuǎn)型開拓多元化業(yè)務(wù)。例如：萬科涉足生態(tài)農(nóng)業(yè)、碧桂園布局機(jī)器人業(yè)務(wù)，恒大開拓新能源汽車。在業(yè)內(nèi)看來，龍頭房企紛紛進(jìn)行多元化布局，正是希望通過新的產(chǎn)品鏈尋找讓公司持續(xù)經(jīng)營和長期發(fā)展的動力。（經(jīng)濟(jì)參考報）