“開征房地產(chǎn)稅是大勢所趨，必須盡快開征。”粵開證券研究院副院長、首席宏觀分析師羅志恒對《證券日報》記者表示，先試點再總結(jié)經(jīng)驗并全國推行，這是我國改革開放過程中非常重要的方法論。在全面貫徹房住不炒以及推動中國從房地產(chǎn)繁榮走向科技和制造強(qiáng)國的大背景下，房地產(chǎn)稅不能缺位，其有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動其回歸住房屬性。

今年以來，財政部也多次提及房地產(chǎn)稅。5月11日，財政部發(fā)布消息稱，財政部、全國人大常委會預(yù)算工委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點工作的意見。

中國財政學(xué)會績效管理專委會副主任委員張依群對《證券日報》記者表示，近期，財政部多次提及房地產(chǎn)稅問題，資本市場對房地產(chǎn)市場的調(diào)整變化也越發(fā)敏感，無論是“房住不炒”還是“共同富裕”，都顯示房地產(chǎn)稅試點的推進(jìn)速度會進(jìn)一步加快，作為調(diào)節(jié)普通家庭住房資產(chǎn)供需的重要手段，其影響的敏感性和普遍性正在逐步加深。

近日，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長賈康表示，接下來房地產(chǎn)稅將采取雙管齊下的方式。一方面要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法，另一方面是在立法完成之前，一些地方或許要率先加入試點范圍。在試點區(qū)域的選擇上，可考慮浙江、深圳和海南三地，先行先試。

張依群表示，以推動共同富裕為出發(fā)點，滿足合理住房需求，增強(qiáng)居民住房獲得感、舒適度，提高政府對住房分配的市場化、合理化配置能力，促進(jìn)住房供給與需求、經(jīng)濟(jì)與社會、基礎(chǔ)保障和居住改善的多重平衡，避免住房資源閑置浪費(fèi)和“怪圈”循環(huán)，房地產(chǎn)稅政策出臺是必然結(jié)果，現(xiàn)在只是時間上的問題。

羅志恒認(rèn)為，當(dāng)前在共同富裕背景下，房地產(chǎn)稅能夠削峰填谷，促進(jìn)更加公平，發(fā)揮調(diào)節(jié)財富分配。當(dāng)前地出讓市場快速降溫，此時必須要有新的稅種彌補(bǔ)土地出讓收入不足，并且要盡快實施。加快房地產(chǎn)稅立法和改革有利于構(gòu)建地方稅體系和提高直接稅比重，這是我國未來財稅改革的方向。

張依群也表示，房地產(chǎn)稅作為構(gòu)建地方主體稅種、調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供需、增強(qiáng)居民住房合理消費(fèi)能力都具有重要意義。當(dāng)前，房地產(chǎn)稅仍然以立法籌劃、推進(jìn)試點為重點，全面開征的理論基礎(chǔ)、政策條件、經(jīng)濟(jì)影響、社會要素等非技術(shù)性條件還有待做進(jìn)一步檢驗。因此，從推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革、促進(jìn)共同富裕的長遠(yuǎn)發(fā)展角度出發(fā)，房地產(chǎn)稅應(yīng)以保持政策制度平穩(wěn)為首要出發(fā)點，走穩(wěn)扎穩(wěn)打、循序漸進(jìn)的推進(jìn)思路。

至于開征房地產(chǎn)稅有何影響，羅志恒表示，可以降低房價上漲預(yù)期，有利于推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；同時，推動全社會財富的共同富裕，更加促進(jìn)公平；此外，可緩解當(dāng)前財政緊平衡形勢。

“對上市公司而言，短期影響不大，房地產(chǎn)的供需本身決定了房地產(chǎn)稅不改變供需基本格局。”羅志恒說。

張依群表示，從經(jīng)濟(jì)角度看，實現(xiàn)試點地區(qū)房地產(chǎn)市場的總體平穩(wěn)至關(guān)重要，也是保證房地產(chǎn)稅能否全面有效推進(jìn)的關(guān)鍵。