對(duì)此，58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析稱，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市大幅度增多。市場(chǎng)觸底復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)已表現(xiàn)非常明顯，部分城市已經(jīng)明確進(jìn)入“小陽(yáng)春”，一方面一二手房房?jī)r(jià)上漲的城市不斷增多，上海、北京、南京、西安等地的二手房?jī)r(jià)環(huán)比呈現(xiàn)明顯上漲。另一方面用戶的線上搜索瀏覽量等前置性指標(biāo)也出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)。結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)綜合來看，本次總體回暖的基調(diào)已經(jīng)明確，政策的確定性增強(qiáng)，市場(chǎng)的信心正不斷增強(qiáng)。

市場(chǎng)觸底復(fù)蘇態(tài)勢(shì)表現(xiàn)明顯，全國(guó)新建商品住宅銷售額同比增長(zhǎng)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月全國(guó)新建商品住宅銷售額同比增長(zhǎng)，銷售面積同比降幅顯著收窄；貝殼研究院監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市1-2月二手房月均成交量也較去年月均回升。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，1-2月的量?jī)r(jià)走勢(shì)均表現(xiàn)了今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好開局。市場(chǎng)修復(fù)由多方面原因帶動(dòng)，去年以來保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項(xiàng)政策舉措有力地保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，房企的合理性融資得到改善，各地因城施策調(diào)整優(yōu)化政策進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，改善市場(chǎng)預(yù)期，提高消費(fèi)者信心。

從各線城市的表現(xiàn)來看，核心一二線城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅超過新房?jī)r(jià)格，改善房源作用較大，如上海、成都、合肥等城市144平方米以上住房二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅在1%以上。

在改善需求加快入場(chǎng)的同時(shí)，熱點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。結(jié)合安居客等線上平臺(tái)的數(shù)據(jù)來看，中小戶型的二手房掛牌量增加，在架時(shí)長(zhǎng)減少，這類前置性數(shù)據(jù)指標(biāo)充分體現(xiàn)出換房需求出現(xiàn)了明顯抬頭。市場(chǎng)在二月明顯呈現(xiàn)出改善先行，一二手房同步啟動(dòng)，二手量升推動(dòng)改善需求換房達(dá)成。

除一二線城市外，市場(chǎng)修復(fù)面也覆蓋到各線城市。三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲0.3%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比也止跌。劉麗杰分析稱，去年的市場(chǎng)下行周期中，新房項(xiàng)目“停貸潮”主要波及以新房為主的三線城市，導(dǎo)致三線城市房?jī)r(jià)下行幅度較大。目前三線城市房?jī)r(jià)也已筑底，表明我國(guó)房地產(chǎn)在前進(jìn)中過程中面臨的困難和風(fēng)險(xiǎn)是可以有效化解的。

部分弱二線和三線市場(chǎng)仍面臨壓力，持續(xù)性復(fù)蘇還需一定時(shí)間

對(duì)于開年來房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇現(xiàn)象，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，這種復(fù)蘇的特點(diǎn)是核心城市強(qiáng)于非核心城市，二手房市場(chǎng)強(qiáng)于新房市場(chǎng)，成交量復(fù)蘇早于價(jià)格復(fù)蘇。房地產(chǎn)市場(chǎng)流通性改善的良好的開局為今年有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)打下良好的基礎(chǔ)。

值得注意的是，雖然熱點(diǎn)城市的復(fù)蘇已經(jīng)明確，但張波也表示，部分弱二線和三線的市場(chǎng)仍面臨壓力，尤其是大連、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春所在的東北區(qū)域新房房?jī)r(jià)，依然呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。核心原因還是市場(chǎng)基本面修復(fù)慢，行業(yè)和購(gòu)房者信心恢復(fù)慢，尤其是房企拿地層面逐步偏向高能級(jí)城市，以及熱點(diǎn)城市的搶人節(jié)奏加快，需求側(cè)發(fā)力的難度偏大，對(duì)房?jī)r(jià)支撐力偏弱。

此外，劉麗杰也認(rèn)為，1-2月份市場(chǎng)的復(fù)蘇是前期積壓的購(gòu)房需求補(bǔ)償性釋放，這其中大量的交易是改善性換房需求，短時(shí)交易量比較高并不意味著市場(chǎng)進(jìn)入了快速升溫階段。市場(chǎng)的各項(xiàng)前瞻性預(yù)期指標(biāo)盡管有恢復(fù)，但并沒有一下子進(jìn)入較熱的位置，價(jià)格變動(dòng)也相對(duì)平穩(wěn)。而且，隨著這波積壓的需求快速釋放，預(yù)計(jì)3月市場(chǎng)修復(fù)勢(shì)頭較2月有所放緩。但這也并不代表市場(chǎng)“熄火”，而是在向交易中樞修復(fù)過程中的正常振蕩。

總的來看，張波表示，熱點(diǎn)一二線已經(jīng)進(jìn)入“小陽(yáng)春”并且還將持續(xù)，隨著兩會(huì)定調(diào)房地產(chǎn)，市場(chǎng)政策利好的確定性進(jìn)一步得到強(qiáng)化，從供給端的金融支持，到需求側(cè)的限制性政策松綁，加之部分城市近期又放寬了落戶限制，進(jìn)一步提升了自住型購(gòu)房需求入場(chǎng)的節(jié)奏。與此同時(shí)，大部分三四線城市和弱二線城市市場(chǎng)雖有反彈，但難言“小陽(yáng)春”，市場(chǎng)面仍然面臨不小壓力，未來依然會(huì)呈現(xiàn)一定波動(dòng)性，市場(chǎng)的持續(xù)性復(fù)蘇還需要一定時(shí)間。