新政除提高租房提取額度和頻次，優(yōu)化逐月提取還貸政策外，還進(jìn)一步放寬公積金貸款購(gòu)房二套房限制條件，加大對(duì)多子女家庭住房公積金租房、購(gòu)房支持力度。
“據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，南京本次進(jìn)一步優(yōu)化放松公積金政策，是今年以來(lái)的第八次釋放松綁信號(hào)，同時(shí)從今年的多次政策調(diào)整上來(lái)看，南京的放松層面愈加全面化，涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、推出二手房‘帶押過(guò)戶’、放松區(qū)域限購(gòu)、優(yōu)化調(diào)整公積金政策等多方面內(nèi)容，可見(jiàn)南京今年在實(shí)現(xiàn)‘租購(gòu)并舉’、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)等方面給予了積極的政策支持。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
公積金政策進(jìn)一步優(yōu)化
以往南京市民使用公積金貸款購(gòu)房，可逐月提取還本息，但只能用于歸還公積金貸款部分的本息，歸還后每月剩余額度無(wú)法用于還商貸。此次南京住房公積金管理中心出臺(tái)的一攬子惠民新政為購(gòu)房人減壓。
依據(jù)新政，購(gòu)房人在南京市公積金管理中心有住房公積金貸款且采取逐月提取住房公積金方式歸還貸款本息的，可簽訂補(bǔ)充逐月提取還商貸協(xié)議，在結(jié)清當(dāng)期應(yīng)還住房公積金貸款本息后，用當(dāng)月剩余住房公積金繳存額歸還商業(yè)性個(gè)人住房貸款。提取最高金額為貸款月還款金額和住房公積金月繳存額的較小值。
此外，新政規(guī)定，對(duì)于無(wú)房單身職工，每月提取住房公積金支付房租的限額由1200元提高至1800元。對(duì)于無(wú)房已婚職工，夫妻繳存雙方合計(jì)每月提取住房公積金支付房租的限額由2400元提高至3600元。一個(gè)自然年度內(nèi)，提取總金額不超過(guò)按年計(jì)算的最高限額，單身職工21600元/年，夫妻雙方43200元/年，每季度可以提取一次，兩次提取時(shí)間間隔為3個(gè)月。職工承租保障性租賃住房，可按職工與出租單位的約定，定時(shí)辦理提取手續(xù)，將資金直接支付給出租單位。
新政還對(duì)職工使用公積金購(gòu)買二套房的條件進(jìn)一步放寬，調(diào)整首套房面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，加大對(duì)多子女家庭住房公積金租房、購(gòu)房支持力度。新政規(guī)定，多子女家庭（有兩個(gè)及以上未成年子女），首次使用公積金貸款購(gòu)買首套住房最高可貸額度，在普通家庭貸款最高限額基礎(chǔ)上上浮20%，即最高可貸額度為60萬(wàn)元/人、120萬(wàn)元/戶。對(duì)于無(wú)房的多子女家庭，每月提取公積金支付房租的限額提高20%。
有望為樓市注入新動(dòng)力
關(guān)榮雪告訴記者：“從本次新政內(nèi)容上來(lái)，南京持續(xù)推出住房公積金支持政策，包括提高租房提取額度和頻次、逐月還貸后剩余部分可還商貸、放寬使用公積金購(gòu)買二套房的條件、加大對(duì)多子女家庭公積金租房購(gòu)房支持等方面，不僅充分展現(xiàn)了松綁舉措的完備，還體現(xiàn)出了南京在政策支持上的探索具備一定創(chuàng)新性。”
數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，南京市新建商品住宅成交量為14855套（不含高淳區(qū)、溧水區(qū)），環(huán)比上升39.2%；成交總面積為179.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加36.7%。新房市場(chǎng)成交總金額為586.14億元，環(huán)比增長(zhǎng)40.3%；新房成交均價(jià)達(dá)32595元/平方米，環(huán)比上漲2.6%。
“繼一季度穩(wěn)步回升后，4月份市場(chǎng)恢復(fù)力減弱，成交明顯回調(diào)。4月份南京商品住宅成交4756套，環(huán)比下降35%，二手住宅成交11318套，環(huán)比下降13%，因此，本次優(yōu)化政策的出臺(tái)也不乏是為南京當(dāng)前樓市恢復(fù)注入了一定的動(dòng)力。預(yù)計(jì)后續(xù)或會(huì)有更多城市進(jìn)一步探索政策調(diào)整方式，以期提振市場(chǎng)信心。”關(guān)榮雪表示。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“從近期各地出臺(tái)的政策來(lái)看，二線城市在購(gòu)房政策方面放松力度是較大的。南京公積金中心出臺(tái)的新政一個(gè)重要出發(fā)點(diǎn)是，要發(fā)揮公積金制度的保障作用，尤其是要針對(duì)新市民、青年人和多子女家庭等群體解決住房問(wèn)題，對(duì)于促進(jìn)樓市交易，進(jìn)一步促進(jìn)租購(gòu)兩端市場(chǎng)的活躍有積極作用，后續(xù)其他城市也應(yīng)該積極落實(shí)此類政策。”