對此，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析稱：“目前核心城市政策存在較大優(yōu)化空間，市場也需要更實質性的政策落地。6月作為房企年中沖刺關鍵節(jié)點，若能夠進一步落地支持政策，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產銷售有望迎來好轉。”

千億以上陣營企業(yè)數量增加，6月或是房企關鍵節(jié)點

據中指研究院數據顯示，1-5月，TOP100房企銷售總額為29661.0億元，同比增長8.4%，增幅相比上月下降4.4個百分點。其中 TOP100房企銷售額5月同比增長2.8%，經季節(jié)調整后5月環(huán)比下降18.8%。銷售額超千億房企7家，較去年同期增加4家，百億房企68家，較去年同期減少2家。TOP100房企權益銷售額為20545.9億元，權益銷售面積為11836.2萬平方米。

（圖源：中指研究院，央廣網發(fā)）

同時，1-5月，千億以上陣營企業(yè)數量增加。具體來看，千億以上陣營7家，較去年同期增加4家，銷售額均值1481.8億元。第二陣營（500-1000億元）企業(yè)8家，較去年同期減少1家，銷售額均值710.4億元。第三陣營（300-500億元）企業(yè)10家，較去年同期減少2家，銷售額均值360.9億元。第四陣營（100-300億元）企業(yè)為43家，較去年同期減少3家，銷售額均值176.4億元。

（圖源：中指研究院，央廣網發(fā)）

從企業(yè)表現來看，克而瑞報告顯示，2023年5月僅2成百強房企單月業(yè)績環(huán)比增長，同比增長的企業(yè)在百強房企中占到近半數。分梯隊來看，TOP30梯隊房企中單月業(yè)績同比增長的企業(yè)數量占比最高，達到近7成。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析稱：“近期房企的銷售壓力增大，要求后續(xù)購房政策進一步放松。此外，對房企的去庫存工作也要有新的開拓和新的思路。”

整體來看，不少業(yè)內人士認為，6月是上半年房企關鍵節(jié)點，為了沖刺年中業(yè)績，房企也將加快推盤節(jié)奏，提升折扣力度，供應預期環(huán)比持增。

民營房企加速回歸，萬科占據上海市拿地金額榜首

根據中指研究院發(fā)布的榜單可以看出，央國企銷售表現仍較為突出，1-5月，部分央國企銷售額增長超過50%，如中海、華潤、招商、建發(fā)、華發(fā)、中國鐵建等；還有企業(yè)增長超過100%，如越秀地產、保利置業(yè)、廈門國貿等。另外，民企銷售增長較高的有濱江、龍湖、卓越、美的置業(yè)等。在銷售額增長的同時，這些企業(yè)在土地市場依然“活躍”。

（圖源：中指研究院，央廣網發(fā)）

2023年1-5月，TOP100企業(yè)拿地總額4290億元，拿地規(guī)模同比下降8.4%，降幅較上月收窄4.75個百分點，降幅繼續(xù)收窄。從新增貨值來看，華潤置地、建發(fā)房產、招商蛇口占據榜單前三位。

前5月，華潤置地以累計新增貨值783億元占據榜單第一；建發(fā)房產、招商蛇口緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為536億元和447億元。TOP10企業(yè)2023年1-5月新增貨值總額4134億元，占TOP100企業(yè)的34.14%，新增貨值門檻為48億元。

據中指研究院監(jiān)測，央企國企仍是重點城市拿地主力。華潤置地、保利發(fā)展等全國性龍頭企業(yè)仍在多個重點城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上為央企國企。劉水稱：“這與穩(wěn)健型國央企的資金狀況相對較好有直接關系。”

（圖源：中指研究院，央廣網發(fā)）

此外，民營房企也在加速回歸，深耕房企增儲訴求明確。劉水提到，自三月以來，龍湖分別在深圳、合肥、長沙、上海、杭州、天津等地拿地，企業(yè)也表示將堅持按照20個主力城市和14個機會城市來布局，聚焦城市的核心區(qū)域；4-5月，碧桂園先后在佛山、太原、杭州競得五塊地塊。

在5月23日杭州第四批集中供地中，9宗地塊均為民企房企摘得，平均溢價率達9.4%。成都、天津、寧波等城市土拍中也涌現民營企業(yè)，本土民企拿地信心有所修復。劉水表示，預計隨著房企在核心城市補貨意愿提升，深耕房企增儲訴求明確，將是近期土地市場中的新增力量。