多家銀行明確，存量房貸利率調(diào)整將由銀行統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，不需要客戶提出申請。如果貸款人的存量房貸的利率已經(jīng)低于貸款市場報(bào)價利率LPR-30BP，將不會進(jìn)行調(diào)整。而對于固定利率存量房貸，則需要先行轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價利率LPR加減點(diǎn)的浮動利率，之后銀行就會直接進(jìn)行調(diào)整。

中國工商銀行：將于10月25日集中批量調(diào)整存量個人住房貸款利率

中國工商銀行發(fā)布關(guān)于批量調(diào)整存量個人住房貸款利率的公告。調(diào)整規(guī)則如下：北京、上海、深圳等地區(qū)利率高于LPR-30BP的首套房貸和其他地區(qū)利率高于LPR-30BP的全部存量房貸統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸利率高于相應(yīng)政策下限的統(tǒng)一調(diào)整至當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)政策下限。

對于固定利率和基準(zhǔn)利率的房貸，需客戶先提出申請轉(zhuǎn)成浮動利率，以最近一個月貸款市場報(bào)價利率（LPR）轉(zhuǎn)換為加點(diǎn)形式，轉(zhuǎn)換后如利率水平高于LPR-30BP,再將加點(diǎn)幅度調(diào)整至上述下限。利率轉(zhuǎn)換后不得再轉(zhuǎn)回固定利率或基準(zhǔn)利率定價。符合條件的存量個人住房貸款，工行于2024年10月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率，批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，調(diào)整前利息按原合同利率水平計(jì)算。

中國農(nóng)業(yè)銀行：將于10月25日起對存量個人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整

中國農(nóng)業(yè)銀行發(fā)布關(guān)于調(diào)整存量個人住房貸款利率有關(guān)操作事項(xiàng)的公告。調(diào)整規(guī)則如下：在目前已取消新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限的地區(qū)，對于在貸款市場報(bào)價利率（LPR）基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸（含首套、二套及以上），將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30BP。

對于在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度不高于-30BP的，不作調(diào)整。在目前存在新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限的北京、上海、深圳等地區(qū)，對于在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸（含首套、二套及以上），將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限。

對于在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度不高于-30BP或不高于加點(diǎn)下限的，不作調(diào)整。為便利客戶，對符合本次利率調(diào)整政策的存量房貸，農(nóng)行將于2024年10月25日起主動進(jìn)行批量調(diào)整，無需客戶申請。

中國銀行：將于10月25日起對存量個人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整

中國銀行公布公告稱，將于10月25日起，對存量個人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整。如房貸所在城市無新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)政策下限或加點(diǎn)政策下限不高于-30BP，則LPR加點(diǎn)幅度高于-30BP的，將其LPR加點(diǎn)幅度調(diào)整至-30BP；LPR加點(diǎn)幅度不高于-30BP的，將不調(diào)整。如房貸所在城市有新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)政策下限且加點(diǎn)政策下限高于-30BP，則LPR加點(diǎn)幅度高于加點(diǎn)政策下限的，將其LPR加點(diǎn)幅度調(diào)整至加點(diǎn)政策下限；LPR加點(diǎn)幅度不高于加點(diǎn)政策下限的，將不調(diào)整。

對于調(diào)整范圍內(nèi)的LPR定價的浮動利率貸款，客戶無需申請，中國銀行將于2024年10月25日集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

中國建設(shè)銀行：將于10月25日統(tǒng)一進(jìn)行存量房貸利率批量調(diào)整

中國建設(shè)銀行發(fā)布《關(guān)于2024年批量調(diào)整存量房貸利率操作事項(xiàng)的公告》。公告稱，可納入本次批量調(diào)整的浮動利率貸款，無需借款人申請，我行將于2024年10月25日統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，充分滿足客戶利率調(diào)整的便捷性需求。

1.除北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款外，對其他地區(qū)納入本次批量調(diào)整的存量房貸，以及北京、上海、深圳地區(qū)納入本次批量調(diào)整的首套房貸款，統(tǒng)一將利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度批量調(diào)整為-30BP，新的利率即日生效。

2.對納入本次批量調(diào)整的北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款，將利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度，調(diào)整為所在城市相應(yīng)的二套房貸款利率加點(diǎn)下限。具體下限水平，可關(guān)注我行批量調(diào)整存量房貸利率的客戶問答，或咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。當(dāng)前約定利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度不高于所在城市相應(yīng)的二套房貸款利率加點(diǎn)下限的，不作調(diào)整。

中國交通銀行：將于10月25日統(tǒng)一進(jìn)行存量房貸利率批量調(diào)整

交通銀行發(fā)布關(guān)于存量住房貸款利率調(diào)整具體操作事項(xiàng)的公告，按照《公告》《倡議》要求，以貸款市場報(bào)價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)的存量浮動利率房貸加點(diǎn)幅度調(diào)整至-30BP。若所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)下限（如有）高于-30BP，加點(diǎn)幅度調(diào)整至所在城市利率加點(diǎn)下限。本次調(diào)整僅對原合同項(xiàng)下貸款利率的LPR加點(diǎn)幅度進(jìn)行變更，原合同約定的其他貸款要素原則上不做調(diào)整。若存量房貸當(dāng)前利率加點(diǎn)幅度不高于上述擬調(diào)整目標(biāo)值的，不進(jìn)行調(diào)整。以貸款市場報(bào)價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)且為浮動利率的存量房貸，交通銀行將于2024年10月25日按上述利率調(diào)整規(guī)則進(jìn)行自動調(diào)整，2024年10月25日變更生效。

此外，工商銀行在10月10日發(fā)布公告稱，若購房者住房貸款為浮動利率定價、當(dāng)前利率高于貸款市場報(bào)價利率（LPR）減30個基點(diǎn)，住房貸款利率將調(diào)整為LPR減30個基點(diǎn)。10月25日實(shí)施利率批量調(diào)整，將統(tǒng)一調(diào)整至LPR減30個基點(diǎn)。符合條件的首套、二套及以上存量商業(yè)性個人住房貸款都可以進(jìn)行批量調(diào)整。若購房者住房貸款利率等于或低于LPR減30個基點(diǎn)，則不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

據(jù)此前報(bào)道，根據(jù)市場利率定價自律機(jī)制9月29日發(fā)布的《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》（下稱《倡議》），主要商業(yè)銀行原則上應(yīng)不晚于10月12日發(fā)布操作細(xì)則。《倡議》發(fā)出后，多家銀行相繼表示正在抓緊制定存量住房貸款利率調(diào)整實(shí)施方案，擬于10月12日發(fā)布具體操作細(xì)則，在10月31日之前完成批量調(diào)整。

據(jù)上海證券 報(bào)11日報(bào)道，浙商銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行等多家股份行人士表示，將于12日公布相關(guān)操作細(xì)則。廣發(fā)銀行表示，正在抓緊制定實(shí)施細(xì)則，同步做好技術(shù)準(zhǔn)備，也擬于10月12日發(fā)布具體操作細(xì)則，10月31日前完成批量調(diào)整。報(bào)道稱，此次下調(diào)存量住房貸款利率，將為借款人帶來實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。工商銀行舉例稱，假設(shè)某購房者在某一線城市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為LPR加55個基點(diǎn)（貸款發(fā)放時首套房貸款利率政策），即4.4%，調(diào)整后住房貸款利率為LPR減30個基點(diǎn)。假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降85個基點(diǎn)。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的住房貸款為例，調(diào)整前每月還款約為5502元，調(diào)整后每月還款約為5033元，該購房者每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬元。

“銀行下調(diào)存量住房貸款利率，有利于進(jìn)一步降低借款人房貸利息支出，預(yù)計(jì)這一項(xiàng)政策將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)大概1500億元。”中國人民銀行行長潘功勝此前在國新辦新聞發(fā)布會上表示。