業內認為短期房貸利率下降可能性不大

11日，融360大數據研究院發布8月房貸市場報告，重點監測的35個城市房貸數據顯示，2019年8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3個基點；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2個基點。值得注意的是，房貸利率上漲趨勢的覆蓋城市數量和上漲幅度，均呈現上升態勢。

首套房方面，報告顯示，8月17個城市首套房貸利率水平有所上漲。監控的35個城市中，已有兩城首套房貸利率進入“6時代”。報告顯示，蘇州已三連漲，首套房貸平均利率環比上漲1個基點，達6.04%；南寧首套房貸平均利率6.01%，較7月的5.9%環比上漲11個基點。

二套房貸方面，報告顯示，重點監測城市二套房貸利率平均水平為5.78%，環比上漲2個基點，已連續三個月上浮。具體來看，重點監測的533家銀行分(支)行中，357家房貸利率為基準上浮12%到30%。

關于LPR新報價機制對于房貸的影響，融360大數據研究院研究員李萬賦指出，個人住房貸款新政要求未來新增房貸將參考LPR進行加點定價，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

如果按照目前的LPR水平，那首套房貸款水平下限為4.85%；二套房貸款水平下限為5.45%。李萬賦表示，8月全國首套房和二套房貸款平均利率水平均遠高于新政規定的利率下限。

“應注意到，從目前數據看，上海、廈門和天津的整體房貸利率水平低于新規下限，面臨上漲壓力。”李萬賦說，房貸新政自10月8日起實施，定價基準轉換后，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。這意味著如果9月20日LPR的最新報價沒有下行，相關銀行必須上調房貸利率水平。

李萬賦表示，近期央行降低存款準備金率，推出LPR新報價機制，雖然目的是通過銀行傳導可以降低貸款實際利率，但對于房地產行業，政策層面明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，監管層對資金圍堵力度之大，違規檢查之嚴遠超以往。短期來看，房貸利率下降的可能性不大。