用益信托金融研究院研究員喻智表示，2019年以來，多家信托公司因違規(guī)向房地產(chǎn)企業(yè)融資被罰，彰顯了監(jiān)管層從嚴(yán)監(jiān)管房地產(chǎn)信托的態(tài)度。用益信托網(wǎng)發(fā)布的最新報告顯示，2019年四季度，房地產(chǎn)類信托下滑明顯，金融類信托產(chǎn)品逆勢增長。投向金融領(lǐng)域的集合信托募集資金規(guī)模占據(jù)首位，達到1499.52億元，環(huán)比增加10.2%，規(guī)模占比達到30.71%。房地產(chǎn)類信托是成立規(guī)模環(huán)比下滑最為明顯的產(chǎn)品，成立規(guī)模為1410.62億元，環(huán)比下滑26.43%，規(guī)模占比為28.89%，環(huán)比減少8.61個百分點。

據(jù)初步統(tǒng)計，2019年投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的集合信托募集資金總規(guī)模約為7700億元，高于2018年規(guī)模，但規(guī)模占比低于2018年水平。

用益信托網(wǎng)研究員帥國讓預(yù)計，在“房住不炒”“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”背景下，未來房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管仍會從嚴(yán)，風(fēng)險防范是首要任務(wù)。2020年房地產(chǎn)類信托規(guī)模會繼續(xù)有所壓縮，但會維持一定規(guī)模的占比。

喻智認(rèn)為，從房地產(chǎn)信托的增量數(shù)據(jù)來看，監(jiān)管政策收緊的影響會逐步減弱，預(yù)期2020年的下滑幅度應(yīng)該在15%-20%之間。

喻智表示，隨著宏觀經(jīng)濟下行壓力加大以及剛性兌付的打破，房地產(chǎn)類信托業(yè)務(wù)的信用風(fēng)險隱現(xiàn)，信托公司開展相關(guān)業(yè)務(wù)會更加謹(jǐn)慎。2020年，房地產(chǎn)類信托到期兌付規(guī)模較大，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)面臨的兌付風(fēng)險需關(guān)注。此外，信托公司正著力在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)模式上進行創(chuàng)新和改變，以開發(fā)貸為主的業(yè)務(wù)模式會有所萎縮。業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型方面，通過基金、REITs、股權(quán)投資等形式參與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是轉(zhuǎn)型的主要方向，但人才儲備和主動管理能力仍制約著該類業(yè)務(wù)的發(fā)展，業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型難度較大，尚需時間。