政策調整

3月4日晚，東莞市發布《關于進一步優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》，加強商品住房銷售價格指導，項目申報價格明顯高于周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格不能做出合理說明的，暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案。取得預售許可證或現售備案證書180天后，對未售出房屋的申報價格進行調整，調高幅度不超過5%，調低幅度不限。

此前，東莞市調整了公積金政策，對公積金貸款使用范圍和期限有所放寬。其中，公積金最長貸款年限統一規定為30年；商貸可轉組合貸；進一步放寬貸款申請人條件，壓縮審批時限，對裝配式建筑等三類情形給予上浮可調貸款，最高上浮20%。

同樣是在3月4日夜間，《廣州市人民政府關于印發廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》發布。與此前發布的通知相比，刪除了“廣州商服類項目不再限定銷售對象，不再限定最小分割單元”。這意味著備受關注的廣州“商服類物業限購解除”等相關政策被撤回。

此外，率先調低公積金首套房貸款首付比例的駐馬店市，相關文件已從網站上撤回。

“房住不炒”

中原地產首席分析師張大偉表示，各地發布的房地產調控政策主要以降低房地產企業經營壓力為主，包括減輕企業繳納稅費壓力、適度降低預售條件加快周轉等措施。從近期駐馬店、廣州等地政策的變動情況看，房地產調控難以出現明顯松動。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，近期部分城市一些涉及購房領域的政策出臺后又火速調整，顯示出這些政策并不成熟，后續這類政策的發布將更為謹慎。地方政府制定政策應對潛在的市場反應等做出科學的評估。

張大偉指出，從目前金融系統釋放的信號看，保持房地產金融政策連續性、一致性和穩定性仍是首要任務。

3月3日，人民銀行會同財政部、銀保監會召開的金融支持疫情防控和經濟社會發展座談會暨電視電話會明確提出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。

這是金融系統近期第三次類似的表態。近期召開的2020年全國銀行業保險業監督管理工作會議提出，堅決落實“房住不炒”要求，嚴格執行授信集中度等監管規則，嚴防信貸資金違規流入房地產領域。銀保監會近日就針對部分銀行在房地產行業的違法違規事實進行了處罰。銀保監會首席風險官兼新聞發言人肖遠企此前表示，“目前房地產金融政策沒有調整和改變，會對房地產市場融資情況進一步監測，動態掌握。”