中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，并非所有房貸客戶都能馬上享受到下調(diào)后的利率。新增房貸普遍可以按照最新的LPR利率計算，存量房貸則要看購房者的重定價日。

多地房貸利率下調(diào)

《證券日報》記者以購房者身份咨詢了北京地區(qū)包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行、招商銀行、民生銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行、南京銀行、江蘇銀行等在內(nèi)的11家銀行的多個網(wǎng)點。上述銀行網(wǎng)點工作人員對記者表示，目前首套房貸款利率均已降至5.15%、二套房貸款利率降至5.65%，分別跟隨5年期以上LPR一同降了5個基點，但加點幅度未變，自2019年LPR改革后始終執(zhí)行首套在LPR基礎(chǔ)上加55個基點、二套加105個基點的標(biāo)準(zhǔn)。

《證券日報》記者致電上海地區(qū)多家銀行支行了解到，目前這些銀行首套房貸款利率已降至5%以下，為4.95%，二套房貸款利率為5.65%。其中房貸利率隨LPR下調(diào)了5個基點，加點幅度未調(diào)整。

事實上，亦有多地銀行對房貸加點部分進行了下調(diào)，但加點利率部分根據(jù)各地區(qū)房地產(chǎn)情況及各家銀行房地產(chǎn)貸款策略不同而有所差異。例如，廣州房貸利率差異化定價特征更明顯。據(jù)了解，此次LPR調(diào)整之后，廣州首套房貸款利率集中在5.5%至5.6%之間，二套房貸款利率5.8%，其中房貸加點部分仍會參考客戶資質(zhì)與樓盤（新房）合作情況。

某股份制銀行深圳分行某支行個貸經(jīng)理告訴記者，目前首套房貸款利率最低可申請4.9%，除了LPR下降的5個基點之外，加點利率部分也較此前下降了15個基點。

《證券日報》記者從蘇州地區(qū)多家銀行了解到，目前部分銀行首套房貸款利率已經(jīng)降至4.95%，二套房貸款利率降至5.5%以下。

根據(jù)貝殼研究院重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)，2022年1月份受監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點。其中59城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加19個，廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點城市房貸利率均下調(diào)。

LPR調(diào)整影響幾何？

值得注意的是，5年期以上LPR下調(diào)對新增和存量貸款的影響不同。新增房貸普遍可以按照最新的LPR計算，即可享受LPR下調(diào)的紅利，降低購房成本。但存量房貸則要看購房者的重定價日。

北京某國有大行個貸經(jīng)理告訴《證券日報》記者，從2021年1月份開始實施，銀行都集中將存量房貸批量轉(zhuǎn)化成LPR。轉(zhuǎn)化成LPR定價模式后，房貸一般會一年調(diào)整一次，至于調(diào)整的日期是多少，不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是在合同簽署日調(diào)整，但大部分銀行則是從新一年的第一個月開始調(diào)整。這意味著2023年1月份，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整。

他進一步介紹：“對于已貸款的購房者來說，在1月20日之前已經(jīng)完成今年重定價的存量房貸，需要等到2023年1月1日重定價時調(diào)整。但對于在2022年1月20日以后完成貸款的新購房者，則會立刻享受到利好。”

“此次LPR調(diào)降，對于房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生積極影響，有助于提振樓市的景氣度。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對《證券日報》記者表示，從房企角度看，中長期貸款資金成本將進一步降低，進而鼓勵房企愿貸敢貸。從購房者來說，房貸利率成本進一步下調(diào)，將進一步激活合理住房消費需求。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《證券日報》記者表示，2022年貨幣環(huán)境穩(wěn)健偏寬松的基調(diào)基本確立。作為房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR下降，代表著居民住房按揭貸款成本降低，有助于提高居民購買力，釋放住房消費的同時也帶動其他生活消費。預(yù)計年內(nèi)購房信貸環(huán)境保持相對寬松，支持合理住房消費需求的釋放，帶動市場量價向中樞回歸。