房企分化正進一步加劇。具體來看，前5個月，TOP10房企銷售額均值為1274.9億元，同比增長16.4%；TOP11-30房企銷售額均值為413.2億元，同比增長13.1%；TOP31-50房企銷售均值為197.4億元，同比下降2.8%；TOP51-100房企銷售額均值為94.0億元，同比下降6.9%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，排行比較靠前的房企皆是經(jīng)營比較穩(wěn)定的企業(yè)，預(yù)計優(yōu)秀房企后續(xù)銷售業(yè)績依然會保持較好態(tài)勢，而其他有債務(wù)風險的企業(yè)，往往短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)頹勢。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示，房企分化是未來必然的趨勢，隨著資源和信用的集中，銷售集中度也將不斷提高。從企業(yè)性質(zhì)來看，未來國企、少量全國性民企以及區(qū)域深耕房企三大類房企是市場的主力。

盡管頭部房企表現(xiàn)較好，但在市場人士看來，目前總體的銷售情況仍需進一步提振。嚴躍進表示，銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)偏弱，可能會衍生出新風險，比如進一步的償債壓力。近期，房企的銷售壓力增大，房地產(chǎn)行業(yè)期待后續(xù)購房政策進一步放松。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對《證券日報》記者表示，整體來看，5月份房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力加大，近期個別房企償債壓力較大也對市場預(yù)期形成擾動。目前核心城市政策存在較大優(yōu)化空間，市場也需要更實質(zhì)性的政策落地。

展望后市，劉水表示，6月份作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點，若能夠進一步有支持政策落地，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月份房地產(chǎn)銷售有望迎來好轉(zhuǎn)。