市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等六部門關(guān)于進一步

優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求

若干措施的通知

各區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局：

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局、中國人民銀行天津市分行、天津金融監(jiān)管局《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求的若干措施》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請照此執(zhí)行。《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（津政辦發(fā)〔2016〕80號）、《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進一步深化我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》（津政辦發(fā)〔2017〕48號）、《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（津政辦發(fā)〔2018〕14號）同時廢止。

天津市人民政府辦公廳

2024年10月14日

關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策

更好滿足居民合理住房需求的若干措施

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局、中國人民銀行天津市分行、天津金融監(jiān)管局

為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，制定如下措施。

一、取消住房限制性措施

（一）取消本市新建商品住房和二手住房購買、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施。不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導(dǎo)。

（二）取消本市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

二、落實國家金融支持政策

（一）調(diào)整差別化的最低首付款比例政策，對于在本市貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

（二）優(yōu)化個人住房貸款利率定價，發(fā)揮市場利率定價自律機制作用，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序做好存量房貸利率批量調(diào)整工作。基于借款人資信狀況、風(fēng)險水平等因素合理確定新發(fā)放二套房貸款利率，減輕居民家庭購房負(fù)擔(dān)。

（三）發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，按照市場化、法治化原則，依法加大房地產(chǎn)“白名單”項目貸款投放力度，督促商業(yè)銀行盡快落實已授信貸款資金，提高新增融資貸款發(fā)放比例，積極滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。

三、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

（一）改革完善房地產(chǎn)開發(fā)管理制度，結(jié)合各區(qū)商品住房去化周期等情況，科學(xué)控制增量，合理把握商品住房供應(yīng)節(jié)奏，促進房地產(chǎn)市場供需平衡。

（二）進一步優(yōu)化完善住房設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極探索建設(shè)更多“好房子”，不斷滿足居民多樣化改善性住房需求。

各區(qū)人民政府要切實落實主體責(zé)任，堅持因區(qū)施策，用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，根據(jù)本區(qū)實際采取發(fā)放購房補貼、開展商品房促銷、舉辦展覽展示活動等措施，提振市場預(yù)期和信心。市級有關(guān)部門要積極指導(dǎo)各區(qū)做好房地產(chǎn)相關(guān)工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

上述措施自印發(fā)之日起施行。

天津市人民政府辦公廳

2024年10月16日印發(fā)