年內房地產調控已達97次

2021年1月，70大中城市中有53城新建商品住宅價格環比上漲，2020年12月為42城。國家統計局城市司首席統計師繩國慶指出，1月份各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅較上月有所擴大。

由于1月房價上漲加速，2月份房地產調控明顯井噴。中原地產研究中心統計數據顯示：2月份單月房地產調控次數高達45次，超過了1月份的42次，2月底累計房地產調控政策次數高達87次。3月1日-3日，僅3天，全國各地發布房地產調控相關政策就超過10次，年內累計房地產調控政策次數已經高達97次。

近日，住房和城鄉建設部副部長倪虹帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調研督導房地產市場平穩健康發展長效機制落實情況時說，城市政府要充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，毫不動搖地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任，確保黨中央、國務院的決策部署落到實處。

倪虹指出，中央經濟工作會議將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務之一，再次強調要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜，多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展。

加碼住房限售

3月3日，杭州和上海先后宣布加強樓市調控。3日上午，杭州市住保房管局發布《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》稱，進一步加強住房限購。通知明確 ，參與杭州市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合杭州市住房限購政策。3日晚間，上海發布《關于進一步加強本市房地產市場管理的通知》要求，在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價。該通知還指出，實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年后方可轉讓。

此外，北京、深圳、東莞等地也從多方面遏制炒房。2月3日下午，針對網絡上出現的“唱漲”言論，北京市住房城鄉建設委等三部門集中約談部分網絡自媒體負責人和網絡大V。三部門強調，自媒體在推出涉及房地產市場文章時，要堅持以客觀事實為依據，并做到“四不得”：不得背離“房住不炒”定位；不得渲染個別成交案例、局部區域價格波動來炒作市場行情；不得通過各種方式制造購房恐慌情緒；不得臆測房地產政策走向和趨勢。

2月8日，深圳市住房和建設局給深圳市不動產登記中心發了一份《關于居民家庭住房登記有關問題的復函》，復函明確，夫妻離婚并將房產分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起3年內，不得在深圳市購買商品住房。深圳自1月下旬以來，先后規定了“家庭購買商品房只能登記在具備購房資格成員名下”“啟用‘購房意向登記系統’”“發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格”等。

2月27日，東莞發文稱，調整商品住房限購年限，非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

中原地產首席分析師張大偉分析稱，從調控政策內容看，本輪多城市升級調控，有利于抑制當下熱點城市虛火，避免市場短期失控，但后續還要針對資金無序進入房地產進行約束，否則調控政策的力度可能會被稀釋。住建部主導的調控也可能繼續擴大城市數量，預計3月份房地產調控政策有望繼續升級。

關注二手房

除了加碼限售，二手房市場也成為了各地的關注重點。3月2日，無錫發布《關于規范我市二手房交易秩序的通知》，提出要開展房地產市場秩序整頓工作，規范二手房信息發布行為，建立二手住房價格信息發布機制。東莞《關于進一步加強房地產市場調控的通知》中也提到，進一步完善二手住房網簽交易價格發布機制；進一步提高二手房價透明度，引導市場理性交易。

3月3日，杭州發布的調控措施明確，嚴厲打擊房地產中介機構違法違規行為，中介機構不得受理并對外發布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息；嚴格規范房地產市場信息發布，各網絡平臺賬號及網絡群要嚴格遵守相關法律法規和管理規定，進一步規范信息發布行為。

此前2月8日，深圳推出二手住房成交參考價格，市場效果立竿見影。深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周(2月22日至28日)深圳二手房網簽834套(含自助網簽)，環比上升130.4%，但上周正值春節假期后期，而且上周的日均網簽量呈現遞減態勢。通過對比二手住房成交參考價格新政前約2500套的周度網簽數據，二手住房成交參考價格新政后的單周網簽量下降近七成。3月份第一周的二手房網簽量能否守住800套大關，成為觀察未來二手房市場走勢的關鍵窗口期。