逢春節假期市場活躍度降低，TOP100房企銷售額繼續下降

據中指研究院數據顯示，2023年1月，TOP100房企銷售總額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴大8.6個百分點。其中，TOP100房企單月銷售額環比下降51.6%。TOP100房企權益銷售額為3025.4億元，權益銷售面積為1997.5萬平方米，同比分別下降35.2%和40.5%。

中指研究院企業研究總監劉水分析認為，1月逢春節假期，并且市場活躍度有所下滑，這些因素影響，導致房企銷售數據表現出繼續探底的跡象。

（圖源：中指研究院，央廣網發）

同時，克而瑞報告顯示，2023年1月，百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期均有不同程度降低。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低5.8%至107.5億元。TOP30和TOP50房企的銷售操盤金額門檻分別為26.8億元和15.8億元，同比降幅較高，降幅高達52.2%和45.1%。TOP100房企的銷售操盤金額門檻也降低45.7%至4.7億元。目前的行業形勢下，央國企及部分優質民企發展韌性較強、中小房企競爭力不足，2023年房企格局將繼續分化。

（圖源：克而瑞研究中心，央廣網發）

此外，不同陣營企業數量均有變化。具體來看，百億以上陣營13家，較去年同期減少2家，銷售額均值160.8億元。第二陣營（50-100億）企業9家，較去年同期減少13家，銷售額均值64.9億元。第三陣營（30-50億）企業14家，較去年同期減少6家，銷售額均值37.2億元。第四陣營（30億以下）企業為64家，較去年同期增加21家，銷售額均值16.1億元。前列各陣營房企數量明顯減少。

多家房企發布年度業績預告，金融支持政策方向更加明晰

房企銷售額持續下降，這也使得多家房企在2022年年度業績預告中表現遜色，“凈利潤虧損”成為關鍵詞。據中指研究院統計數據，截至1月31日，A股房企有55家發布預告，34家虧損，房企盈利承壓，虧損額度較去年擴大。

其中，藍光發展預虧數額較大，全年預計虧損219.37億元；榮盛發展也預虧190億元至250億元，而其2020年和2021年同期，分別盈利75億元和虧損49.55億元。除了藍光發展和榮盛發展，預虧金額達到50億以上的地產商還有陽光城、泛海控股、世茂股份等。

克而瑞在報告中也指出，目前短期內，企業運營改善的核心還是在于銷售端。一方面，受制于市場整體需求和購買力不足、表現依舊疲軟，只有耐心等待預期修復、需求端改善，市場筑底回升、銷售回款得到保障，才能讓企業真正走出困境。另一方面，出險房企仍應以保交付為主要目標，其他規模房企也需保證貨量供應，積極營銷、促進銷售去化及現金回籠。同時，在行業調整期下，企業也更應該回歸產品，加強產品力打造、持續關注產品升級迭代，在日趨加劇的行業競爭中強化發展優勢。

劉水則表示，經過較長時間的調整，2023年或將是房地產重啟的一年。去年11月以來，房地產供需兩端政策支持力度不斷加大，今年1月，全國住房和城鄉建設工作會議為今年房地產政策定調，“增信心、防風險、促轉型”成為工作重點。

與此同時，金融支持房地產的四大政策方向也更加明晰，即需求端差別化信貸支持、完善保交樓政策工具、改善優質房企資產負債表、完善住房租賃金融支持政策。1月初，央行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，根據監測，目前已有鄭州、天津、福州、沈陽等二線城市落實，將首套房貸利率下限降至4%以下，韶關、江門等地階段性取消利率下限。

短期來看，劉水分析認為，供需兩端政策有望持續發力，特別是核心一二線城市，需求端政策或進一步加強，修復市場信心，帶動處于觀望狀態的購房者入市。一二線城市住房需求較為旺盛，在政策助力下市場有望率先迎來復蘇，樓市“小陽春”或將在少數城市出現，但對于大部分城市來說，經濟環境、房價預期仍有待修復，市場企穩或需要更長時間。