最近，重點(diǎn)城市的土地市場正在升溫。深圳近日結(jié)束了今年首場土地拍賣，此次深圳共推出5宗地塊，總建筑面積47.48萬平方米，總起始價(jià)65.38億元。最終，5宗地塊全都成交，總成交價(jià)72億元，溢價(jià)率為10.13%。值得注意的是，在此次的土地拍賣中，以龍湖為代表的民企開始拿地補(bǔ)庫存。平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘正生表示，在投拍市場中開始出現(xiàn)民營開發(fā)商的影子，說明整個民營開發(fā)商的融資狀況、經(jīng)營狀況有邊際好轉(zhuǎn)，這是很好的指向。

不僅是深圳，此前，在北京、杭州、蘇州、南京等地的土地拍賣市場上，有超過兩成的百強(qiáng)房企出手拿地，而金地、龍湖、濱江等民營房企也是頻頻現(xiàn)身。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，重點(diǎn)城市的土地市場明顯回暖。

“隨著銷售端數(shù)據(jù)的改善，房企實(shí)際上的資金狀況有所改善。雖然目前的資金狀況并沒有恢復(fù)到很好的水平，但整體趨勢向好，客觀上會增強(qiáng)房企拿地的動力。土地市場近期表現(xiàn)活躍，也代表了當(dāng)前一些高能級城市土地市場的行情，各個企業(yè)也希望能夠加快進(jìn)度。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

業(yè)內(nèi)人士表示，這一輪的土地拍賣有一個明顯的變化是重點(diǎn)城市的供地品質(zhì)提高，多數(shù)是核心城區(qū)、熱點(diǎn)地段，所以一經(jīng)推出，就成為眾多房企爭奪的目標(biāo)。鐘正生表示，這意味著現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營策略也在轉(zhuǎn)變。

“優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)地段，大家競拍的熱情較高。在某種程度上，開發(fā)商拿地的策略也發(fā)生了變化，整個經(jīng)營策略調(diào)整，向核心城市的核心地段傾斜。”鐘正生說。

不過，嚴(yán)躍進(jìn)擔(dān)憂，這樣趨同的拿地策略會加劇競爭。

“這一輪土地市場活躍的過程中，很多房企的拿地策略高度趨同，房企需要研究一些差異化的拿地策略，防范撲空等問題，或者防止出現(xiàn)更加明顯的競爭。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。