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寶鋼轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)寧置業(yè)融僑27億接手

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2014-12-10  瀏覽次數(shù):171
 
核心提示:4月份,寶鋼集團(tuán)通過(guò)這一方式完成了對(duì)新華路地塊的土地轉(zhuǎn)性,12月以27.46億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給融僑集團(tuán),其差價(jià)達(dá)到12.7億元。據(jù)悉,

4月份,寶鋼集團(tuán)通過(guò)這一方式完成了對(duì)新華路地塊的土地轉(zhuǎn)性,12月以27.46億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給融僑集團(tuán),其差價(jià)達(dá)到12.7億元。據(jù)悉,寶鋼集團(tuán)在寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)、楊浦區(qū)周家嘴路和黃興路等地還擁有一部分存量工業(yè)用地,這些土地是否也會(huì)轉(zhuǎn)性出售,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此事致電寶鋼方面,但截至發(fā)稿未能得到對(duì)方證實(shí)。

從買入到賣出,寶鋼集團(tuán)持有上海長(zhǎng)寧區(qū)一地塊僅8個(gè)月時(shí)間,轉(zhuǎn)手差價(jià)就高達(dá)八成以上。

12月8日,融僑集團(tuán)通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所、上海東方國(guó)際拍賣有限公司,以27.46億元成功競(jìng)得上海寶鋼長(zhǎng)寧置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)寧置業(yè))100%股權(quán)。據(jù)悉,長(zhǎng)寧置業(yè)的核心資產(chǎn)是長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊8/3丘地塊,該地塊原為上海十鋼有限公司的工業(yè)用地,今年4月長(zhǎng)寧置業(yè)以14.76億元的底價(jià)摘得該地塊,土地屬性轉(zhuǎn)為文體商辦用地。

新華路地塊位于上海主城區(qū)內(nèi)環(huán)核心位置,是上海三大傳統(tǒng)黃金商圈交匯之處,融僑集團(tuán)借此首度進(jìn)軍上海。從長(zhǎng)寧置業(yè)買入和賣出的價(jià)格來(lái)看,完成土地轉(zhuǎn)性后,該地塊的價(jià)格顯著上揚(yáng)。

融僑首進(jìn)上海市場(chǎng)

上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的公告顯示,長(zhǎng)寧置業(yè)成立于2013年10月29日,注冊(cè)資本15.8億元,其中寶鋼集團(tuán)持股65%,上海十鋼有限公司持股35%。

長(zhǎng)寧置業(yè)凈資產(chǎn)賬面值為15.86億元,評(píng)估值為27.45億元,融僑集團(tuán)最終以27.46億元競(jìng)得上海寶鋼長(zhǎng)寧置業(yè)100%股權(quán),融僑集團(tuán)借此成功進(jìn)入上海市場(chǎng)。據(jù)悉,融僑集團(tuán)由印尼著名華僑林文鏡于1989年創(chuàng)辦,2014年胡潤(rùn)排行榜顯示,林文鏡目前為福建首富。

據(jù)悉,長(zhǎng)寧置業(yè)的核心資產(chǎn)是位于長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊8/3丘地塊。今年4月10日,長(zhǎng)寧置業(yè)以14.76億元的底價(jià)獲得該地塊,地塊出讓面積4.80萬(wàn)平方米,容積率2.69,土地性質(zhì)為文體商辦用地,樓面價(jià)11438元/平方米。

據(jù)估算,此次融僑集團(tuán)拿地的單價(jià)在2萬(wàn)元/平方米左右。克而瑞研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)薛建雄在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,目前該區(qū)域的商辦項(xiàng)目地價(jià)一般在2.5萬(wàn)元/平方米以上,雖然商業(yè)物業(yè)周轉(zhuǎn)率較低,但是這個(gè)價(jià)格并不高。不過(guò)根據(jù)公告,寶鋼將在2017年9月30日前交付地塊,薛建雄表示,如果考慮到3年的資金時(shí)間成本,目前這地價(jià)并不算太便宜,主要還是看融僑集團(tuán)支付款項(xiàng)的時(shí)間。

此前,陽(yáng)光城、泰禾和正榮等閔系房企紛紛進(jìn)軍上海市場(chǎng),堅(jiān)持“區(qū)域深耕、穩(wěn)健布局”戰(zhàn)略的融僑集團(tuán),正借此悄然曲線入滬,這也是融僑集團(tuán)首次進(jìn)入上海。

上海盤(pán)活存量工業(yè)用地

今年上半年,上海市政府下發(fā)《關(guān)于本市盤(pán)活存量工業(yè)用地的實(shí)施辦法(試行)》,旨在盤(pán)活工業(yè)用地存量,為閑置及低效利用工業(yè)用地的調(diào)整、升級(jí)提出具體操作方法。《辦法》允許開(kāi)發(fā)主體通過(guò)存量補(bǔ)地價(jià)方式,將工業(yè)用地轉(zhuǎn)型為研發(fā)總部、商務(wù)辦公、教育養(yǎng)老等類型土地,不過(guò),轉(zhuǎn)型過(guò)程須符合政府對(duì)地塊所在區(qū)域的整體規(guī)劃。

4月份,寶鋼集團(tuán)通過(guò)這一方式完成了對(duì)新華路地塊的土地轉(zhuǎn)性,12月以27.46億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給融僑集團(tuán),其差價(jià)達(dá)到12.7億元。據(jù)悉,寶鋼集團(tuán)在寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)、楊浦區(qū)周家嘴路和黃興路等地還擁有一部分存量工業(yè)用地,這些土地是否也會(huì)轉(zhuǎn)性出售,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此事致電寶鋼方面,但截至發(fā)稿未能得到對(duì)方證實(shí)。

戴德梁行董事、中國(guó)區(qū)工業(yè)和物流地產(chǎn)部主管蘇智淵表示,目前工業(yè)用地的轉(zhuǎn)性受到地方政府的嚴(yán)格監(jiān)管,地方政府會(huì)根據(jù)區(qū)域規(guī)劃對(duì)存量工業(yè)用地的轉(zhuǎn)性方向進(jìn)行把控,企業(yè)幾乎沒(méi)有自主權(quán)力。一般而言,轉(zhuǎn)性后的土地如果要出售的話,政府會(huì)先進(jìn)行收儲(chǔ),然后統(tǒng)一進(jìn)入招拍掛流程,寶鋼這樣直接轉(zhuǎn)讓的方式實(shí)質(zhì)上并不常見(jiàn),可能是受讓方的開(kāi)發(fā)計(jì)劃與該區(qū)域的規(guī)劃相符,得到了地方政府的認(rèn)可。

蘇智淵表示,目前上海外環(huán)內(nèi)的存量工業(yè)用地主要集中在部分地方國(guó)企手中,比如上海紡織、光明集團(tuán)、外高橋等企業(yè)。這些土地的開(kāi)發(fā)目前主要存在兩大問(wèn)題,一是地塊零碎不成規(guī)模,開(kāi)發(fā)利用難度較大;二是劃撥土地產(chǎn)權(quán)不夠清晰,如果土地轉(zhuǎn)性的通道可以被進(jìn)一步打開(kāi),市場(chǎng)化程度更加深化,產(chǎn)業(yè)鏈條逐步打通,這些土地的升值空間將非常大。

 
 
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