4月17日，自然資源部官網(wǎng)披露《制定實施2019年住宅用地“五類”調(diào)控目標(biāo)的通知》。明確住宅用地消化周期超36個月將停止供地。

通知要求，地方在制定實施2019年住宅用地分類調(diào)控目標(biāo)時，地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣(縣級市)要根據(jù)商品住房庫存消化周期(截至2019年3月)，結(jié)合本地土地市場實際，切實優(yōu)化住宅用地供應(yīng)，實施差別化調(diào)控政策，在上年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控目標(biāo)基礎(chǔ)上，調(diào)整確定2019年住宅用地供應(yīng)“五類”調(diào)控目標(biāo)。其中，消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地;36至18個月的，要適當(dāng)減少供地;18至12個月的，維持供地持平水平;12至6個月的，要增加供地;6個月以下的，要顯著增加并加快供地。

據(jù)了解，住宅用地供應(yīng)“五類”調(diào)控目標(biāo)指的是住宅用地供應(yīng)顯著增加、增加、持平、適當(dāng)減少、減少直至?xí)和５任宸N住宅用地供應(yīng)情況。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，此次自然資源部再次重申針對土地供應(yīng)的調(diào)控措施，主要和全國庫存不均衡有關(guān)。目前，大部分城市有增加土地供應(yīng)的需求。3月末，商品房待售面積51646萬平方米，環(huán)比減少605萬平方米，庫存數(shù)據(jù)創(chuàng)最近61個月的最低。3月份單月去庫存605萬平方米，也是最近6個月的高點，市場再次活躍。

張大偉表示，近期樓市出現(xiàn)波動，部分熱點城市調(diào)控政策再次出現(xiàn)加碼現(xiàn)象。長沙、北京、合肥、深圳等城市最近再次發(fā)布收緊調(diào)控。自然資源部的政策中未明確哪些城市應(yīng)該增加供應(yīng)。由于消化周期的指標(biāo)數(shù)據(jù)很難確定，因此很難推斷增加供應(yīng)的城市名單，政策落地效果需要進一步觀察。