29日，中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》(下稱“報(bào)告”)顯示，6月核心城市房價(jià)基本停止上漲，總體實(shí)現(xiàn)房價(jià)穩(wěn)定目標(biāo)；一線城市房價(jià)由結(jié)構(gòu)性微漲轉(zhuǎn)變?yōu)檎w微跌。報(bào)告預(yù)測(cè)，隨著今年二季度以來一二線城市調(diào)控政策的收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)成份被不斷擠出，房價(jià)波動(dòng)性持續(xù)降低。一二線城市短期房價(jià)輕微下跌，三四線房價(jià)或穩(wěn)中趨降。
核心城市房價(jià)基本停止上漲
報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2019年6月核心城市房價(jià)基本停止上漲，總體實(shí)現(xiàn)房價(jià)穩(wěn)定目標(biāo)。反映全國24個(gè)核心城市房價(jià)綜合變動(dòng)的緯房核心指數(shù)顯示，2019年6月，緯房核心指數(shù)微升至105.82點(diǎn)。與5月的105.73點(diǎn)相比，環(huán)比僅上漲0.09%。
據(jù)介紹，緯房核心指數(shù)綜合了全國24個(gè)核心城市住房價(jià)格的變化，可作為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要晴雨表。24個(gè)核心城市包括了北上廣深，天津、重慶、蘇州等一、二線城市，基本覆蓋了中國最具經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力的城市群體。
截至2019年6月，核心城市住房價(jià)格雖已經(jīng)連續(xù)上漲5個(gè)月，但自4月份以來房價(jià)漲速持續(xù)下降。6月核心城市的房價(jià)漲速較2-5月進(jìn)一步減緩，近1個(gè)月核心城市房價(jià)已經(jīng)基本停止上漲。
從二手房成交量指數(shù)看，在房價(jià)趨于平穩(wěn)的同時(shí)，核心城市二手住房成交量也繼續(xù)快速下探。2019年6月，10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為155.28，比5月下降了26%，但仍高于2018年同期成交量。
報(bào)告分析，在其它條件不變的情形下，二手房成交量的快速下降，表明房價(jià)存在一定的下行動(dòng)力。
四大一線城市房價(jià)整體微跌
報(bào)告指出，一線城市房價(jià)由結(jié)構(gòu)性微漲轉(zhuǎn)變?yōu)檎w微跌。一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，2019年6月，一線城市房價(jià)平均環(huán)比下跌0.615%，漲速比上月下降0.753個(gè)百分點(diǎn)。其中，廣州環(huán)比下跌0.86%，北京環(huán)比微跌0.48%，深圳環(huán)比下跌0.98%，上海環(huán)比微跌0.14%。
報(bào)告顯示，從2018年1月以來的累計(jì)漲幅看，近一年半以來一線城市房價(jià)也未出現(xiàn)顯著上漲。一線城市中房價(jià)累計(jì)漲幅最高的深圳為2.92%，最低的上海為-6.29%，大體處于相對(duì)平穩(wěn)區(qū)間。
準(zhǔn)一線及二線城市房價(jià)漲速進(jìn)一步下降
報(bào)告顯示，準(zhǔn)一線城市房價(jià)漲速進(jìn)一步下降，但房價(jià)上漲格局暫未出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。準(zhǔn)一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，2019年6月，準(zhǔn)一線城市房價(jià)平均環(huán)比上漲0.948%，漲速比上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中杭州漲速比上月收窄0.87個(gè)百分點(diǎn)；重慶漲速比上月收窄0.71個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告顯示，二線城市房價(jià)總體平穩(wěn)。二線城市緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，2019年6月二線城市房價(jià)平均環(huán)比上漲0.146%，漲速比上月進(jìn)一步收窄0.114個(gè)百分點(diǎn)。其中，寧波房價(jià)環(huán)比上漲0.96%居首位，青島房價(jià)環(huán)比下跌0.76%居末位。近年來房價(jià)出現(xiàn)較大漲跌波動(dòng)的廈門，6月房價(jià)環(huán)比漲速降至0.58%。西安、成都等曾經(jīng)的熱點(diǎn)城市房價(jià)均較為穩(wěn)定。
三四線城市房價(jià)漲跌互現(xiàn)
報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，三四線城市短期房價(jià)漲跌互現(xiàn)。三四線城市緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，2019年6月，三四線城市房價(jià)平均環(huán)比上漲0.192%，漲速比上月略擴(kuò)大0.061個(gè)百分點(diǎn)。
118個(gè)三四線樣本城市中，上漲的城市為65個(gè)，比上月增加15個(gè)，上漲城市占比為55%。2019年6月，作為環(huán)京風(fēng)向標(biāo)的廊坊(燕郊)房價(jià)環(huán)比下降2.41%，降幅與上月相近(2.64%)。
“房住不炒”成功穩(wěn)定房價(jià)
三四線房價(jià)或穩(wěn)中趨降
報(bào)告認(rèn)為，在“房住不炒”和地方政府穩(wěn)定房價(jià)的主體責(zé)任成為政策共識(shí)的背景下，住房投資投機(jī)需求減退。只要“房住不炒”的方略能夠堅(jiān)持，不僅房價(jià)難以出現(xiàn)大幅上漲，部分城市還將進(jìn)入買方市場(chǎng)。
報(bào)告預(yù)測(cè)指出，多數(shù)一二線城市都設(shè)立了對(duì)外限購政策，住房投機(jī)炒作較為困難。隨著2019年二季度以來一二線城市調(diào)控政策的收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)成份被不斷擠出，房價(jià)波動(dòng)性持續(xù)降低。2019年1季度的市場(chǎng)小陽春，也在一定程度上透支了下半年的市場(chǎng)需求，短期市場(chǎng)存在下調(diào)的動(dòng)力。
“如果沒有進(jìn)一步政策刺激，三四線城市住房市場(chǎng)將先后進(jìn)入下行小周期三四線城市總體缺乏高端產(chǎn)業(yè)和人才吸引力，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不具體長期持續(xù)上漲的條件。”報(bào)告還預(yù)測(cè)，下半年，三四線城市住房市場(chǎng)可能將先后進(jìn)入下行小周期，房價(jià)穩(wěn)中趨降。