當(dāng)前，“安家置業(yè)”也是很多企業(yè)的夢(mèng)想。近年來(lái)，不少上市券商斥巨資籌備購(gòu)置辦公樓。從目前的規(guī)劃來(lái)看，不少券商未來(lái)還有可能成為鄰居。
多家券商制定購(gòu)房方案
僅僅在今年3月份，就有兩家上市券商拋出購(gòu)置辦公樓的相關(guān)方案，合計(jì)出資金額約37億元。
3月16日，長(zhǎng)江證券董事會(huì)同意公司以自有資金在武漢投資自建或購(gòu)置辦公樓，金額不超過(guò)10億元（含土地價(jià)款、建筑安裝、裝修裝潢、機(jī)房建設(shè)以及大樓配套設(shè)施、設(shè)備等）；3月22日，中泰證券為推進(jìn)公司戰(zhàn)略布局，滿足公司駐滬單位集中辦公的需要，同意以公司全資子公司齊魯中泰物業(yè)有限公司為購(gòu)買(mǎi)主體，總價(jià)款以不超過(guò)27.35億元（含增值稅，不含其他稅費(fèi)及附加）購(gòu)置上海綠地外灘中心辦公樓。
而在長(zhǎng)江證券、中泰證券準(zhǔn)備購(gòu)置辦公樓之前，2020年6月份，國(guó)海證券董事會(huì)同意公司以含增值稅總價(jià)不超過(guò)13.8億元向開(kāi)發(fā)商中民外灘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)買(mǎi)“上海綠地外灘中心C1棟寫(xiě)字樓”。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，國(guó)海證券已于2021年2月份辦妥“上海市黃浦區(qū)中山南路988號(hào)綠地外灘中心C1棟寫(xiě)字樓2-9層”產(chǎn)權(quán)證書(shū)，年末賬面價(jià)值為12.84億元。并且，為了持續(xù)深化戰(zhàn)略布局，在“十三五”圓滿收官的基礎(chǔ)上，國(guó)海證券聘請(qǐng)國(guó)際領(lǐng)先的咨詢公司量身制定其“十四五”戰(zhàn)略規(guī)劃。
當(dāng)然，券商如此大手筆購(gòu)置辦公樓，與其去年優(yōu)秀的業(yè)績(jī)不無(wú)關(guān)系。2020年，國(guó)海證券實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)7.25億元，同比增長(zhǎng)48.73%，其購(gòu)房款遠(yuǎn)超去年凈利潤(rùn)。中泰證券預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)27.21億元，同比增長(zhǎng)20.95%，其購(gòu)房預(yù)算與去年凈利潤(rùn)幾乎持平。長(zhǎng)江證券預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)20.84億元，同比增長(zhǎng)25.09%，其購(gòu)置、自建辦公樓預(yù)算為去年凈利潤(rùn)的一半。
對(duì)于券商扎堆“買(mǎi)房”，中信改革發(fā)展研究基金會(huì)研究員趙亞赟在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“由于近期流動(dòng)性泛濫，雖然央行已經(jīng)開(kāi)始微調(diào)，但美國(guó)等西方國(guó)家繼續(xù)放水，中國(guó)作為目前經(jīng)濟(jì)和安全表現(xiàn)最好的主要經(jīng)濟(jì)體，吸引了大量海外資金。中國(guó)市場(chǎng)面臨輸入型通脹的威脅，而房租早已隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇上漲，在這種情況下，房地產(chǎn)作為抵御通脹的優(yōu)質(zhì)投資品就成了很多企業(yè)投資的目標(biāo)。由于政府嚴(yán)控居住用房的價(jià)格上漲，寫(xiě)字樓就成了不少企業(yè)投資房地產(chǎn)的首選。在這種背景下，大批券商買(mǎi)樓或建樓就不足為奇了。”
從投資角度來(lái)看，前海開(kāi)源基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍也向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“投資房產(chǎn)應(yīng)該是券商資金運(yùn)用的一種方式，一方面，可以節(jié)省租金；另一方面，房產(chǎn)的長(zhǎng)期收益還是不錯(cuò)的，所以有一部分券商，選擇投資房產(chǎn)作為辦公樓。總體來(lái)看，券商積極買(mǎi)房應(yīng)該是出于資金運(yùn)用以及經(jīng)營(yíng)方面的考慮。”
從長(zhǎng)遠(yuǎn)布局來(lái)看，“自建、購(gòu)置辦公樓，有它獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。一是集中辦公提高效率；二是自建、購(gòu)置辦公樓有利于品牌統(tǒng)一，也有利于長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略布局。這樣的企業(yè)更考慮長(zhǎng)期性，也有利于品牌的建立。”英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)分析道。
券商扎堆“奔赴”上海
在置業(yè)選址方面，多家券商選擇“落滬”，或許是為了大力拓展上海地區(qū)業(yè)務(wù)。
就在去年8月份，民生證券將總部搬遷至上海陸家嘴金融城。據(jù)記者了解，當(dāng)前上海國(guó)際金融中心、科技創(chuàng)新中心，長(zhǎng)三角一體化發(fā)展已經(jīng)上升為國(guó)家戰(zhàn)略。民生證券總部的搬遷，旨在離資本市場(chǎng)更近，更好地發(fā)揮投行業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)，立足浦東全球資源配置能力和國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)的鏈接優(yōu)勢(shì)，以服務(wù)客戶需求為前提，穩(wěn)健拓展相關(guān)業(yè)務(wù)，助力上海全球資產(chǎn)管理中心建設(shè)。
同時(shí)，不少券商在上海地區(qū)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也相當(dāng)可觀。《證券日?qǐng)?bào)》記者發(fā)現(xiàn)，2020年，中信證券上海地區(qū)營(yíng)業(yè)收入高達(dá)70.32億元，同比暴增1563.15%，遠(yuǎn)超北京、廣東、浙江等地區(qū)。而國(guó)海證券作為廣西地區(qū)券商，在上海市目前僅有5家營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)，去年該地區(qū)營(yíng)業(yè)收入為4340.08萬(wàn)元。
還有2家券商有可能在上海成為鄰居。中泰證券、國(guó)海證券兩家“外地”券商均相中了上海綠地外灘中心（國(guó)海證券注冊(cè)地為廣西；中泰證券注冊(cè)地為山東），若未來(lái)中泰證券置業(yè)成功，那么2家券商也會(huì)成為鄰居。據(jù)記者了解，在上海“一城一帶”規(guī)劃下，外灘金融集聚帶正在迅速成長(zhǎng)為世界級(jí)的金融中心。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在外灘金融集聚帶上，落戶的金融和新金融機(jī)構(gòu)總數(shù)已接近700家。
有意思的是，與上述券商斥巨資買(mǎi)房不同的是，還有券商豪擲1.24億元裝修上海地區(qū)的“租房”。去年4月底，西部證券已租賃上海“晶耀商務(wù)廣場(chǎng)”3號(hào)樓用作上海總部及子公司辦公，為順利實(shí)施該辦公樓裝修項(xiàng)目，經(jīng)咨詢有關(guān)單位，項(xiàng)目投資估算總額約為1.24億元。
對(duì)于不少券商扎堆奔赴上海，趙亞赟向《證券日?qǐng)?bào)》記者進(jìn)一步分析稱(chēng)：“上海是中國(guó)的金融中心，近年來(lái)隨著我國(guó)金融市場(chǎng)開(kāi)放加速，上海在國(guó)際金融市場(chǎng)上地位越來(lái)越重要，成為‘金’家必爭(zhēng)之地。很多券商去年在上海的營(yíng)收大幅增加，這也刺激了一些券商加大在上海的投入。”