上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，武漢購房政策具有非常好的標(biāo)桿性，是降首付降利率的雙降政策后，又一種購房政策的思路和模式。此類做法值得全國各地的學(xué)習(xí)，尤其是要從“以舊換新”“以小換大”“多孩家庭”等住房改善的角度出發(fā)，優(yōu)化限購區(qū)域的政策，促進(jìn)住房消費(fèi)市場的提振。
不斷優(yōu)化，山東3市調(diào)整購房、公積金貸款政策
在武漢提出“動(dòng)態(tài)調(diào)整住房限購范圍”前，大部分城市還是以發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低首付比例、提高公積金貸款額度等措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展。
2月6日，威海市住房公積金管理中心發(fā)布消息顯示，購買首套自住住房申請公積金貸款的首付比例由30%下調(diào)至20%。同時(shí)，提高多孩家庭貸款額度。有未成年子女的二孩及以上家庭購買自住住房的最高貸款額度提高10萬元。職工申請公積金貸款的繳存時(shí)限由連續(xù)足額繳存12個(gè)月放寬至6個(gè)月。商轉(zhuǎn)公貸款取消辦理商業(yè)住房貸款不超過三年的限制，調(diào)整為取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可申請。此外，新市民、青年人等無房職工租房提取公積金的額度由每人每年最高9600元提高到12000元。
臨沂市住房公積金中心發(fā)布消息顯示，自2023年2月4日起，符合國家政策生育二孩、三孩及以上的職工家庭，在臨沂市購買普通自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度二孩家庭提高10萬元，三孩及以上家庭提高20萬元。商轉(zhuǎn)公最高貸款額度為50萬元。同時(shí)，所購住房為臨沂市范圍內(nèi)購買的普通自住住房，不論是首套房還是二套房，均可以申請住房公積金貸款，且最低首付款比例由30%降至20%。
東營市住房公積金管理中心發(fā)布消息顯示，自2023年2月4日起，職工家庭購買第二套自住住房的，貸款額度由一人繳存住房公積金最高30萬元調(diào)整為40萬元，兩人繳存住房公積金最高50萬元調(diào)整為60萬元。購買首套自住住房的，首付款比例由30%降低為20%；購買第二套自住住房的，首付款比例由40%降低為30%。同時(shí)，月還款額與月收入比上限由50%提高到60%。
據(jù)山東省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年前11個(gè)月山東省商品住宅銷售面積為8959萬平方米，同比下降21%，成交均價(jià)8593元/平方米，同比下降1.5%，量價(jià)齊跌。
中指研究院分析指出，2022年以來，山東各地房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化，但政策效果尚不明顯。預(yù)計(jì)2023年山東房地產(chǎn)市場挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存，短期內(nèi)樓市壓力仍較大，而經(jīng)過多輪市場調(diào)整，山東各地房地產(chǎn)市場基本回歸理性，預(yù)計(jì)今年將逐步趨穩(wěn)。
因城施策，多地發(fā)放購房補(bǔ)貼、千萬購房消費(fèi)券
近期，監(jiān)管部門多次出臺利好政策，從需求端到企業(yè)端，政策力度不斷加大，除了降低首付比例、提高公積金貸款額度等措施外，也有不少城市開始發(fā)放購房補(bǔ)貼。
2月6日，哈爾濱市政府日前下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。根據(jù)《措施》，允許異地繳存公積金的職工在哈購房申請公積金貸款，且和在哈繳存公積金的職工同等享受住房公積金貸款政策。非哈市戶籍的個(gè)人在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房，給予1萬元一次性購房補(bǔ)貼，農(nóng)業(yè)戶籍購房首套或二套，給予3萬元一次性購房補(bǔ)貼。
同時(shí)，對與在哈用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議，購房前已繳納6個(gè)月以上社保并納入社保系統(tǒng)管理的且處于存續(xù)狀態(tài)的，以及自主創(chuàng)業(yè)、年齡在40周歲以下的各類人才（無戶籍限制），按照博士畢業(yè)生10萬元、碩士畢業(yè)生5萬元、本科畢業(yè)生及大中專畢業(yè)生3萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金由市財(cái)政承擔(dān)。
2月4日，寧波市海曙區(qū)委宣傳部官方微信公眾號顯示，海曙區(qū)首次推出千萬購房消費(fèi)券，上述活動(dòng)為期一周（自2月4日至10日），期間購買海曙區(qū)新建商品住宅（不含辦公、商業(yè)、車位），完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案的購房人，房價(jià)在300萬元以內(nèi)的可獲10萬元消費(fèi)券，300萬-500萬元的送15萬元，500萬元以上的送18萬元。購房者憑券在海曙區(qū)指定商家購買汽車、家電，三個(gè)月內(nèi)有效。如消費(fèi)券總額能覆蓋所有網(wǎng)簽對象，按相應(yīng)檔次贈(zèng)送，根據(jù)剩余額度酌情開展第二輪活動(dòng)；不能覆蓋所有網(wǎng)簽對象，由區(qū)住建局委托公證機(jī)構(gòu)搖號。如退房，未使用的消費(fèi)券失效，已使用的需等額退回指定賬戶。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜也曾表示，預(yù)計(jì)2023年，在“房住不炒”基調(diào)下，供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間，政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大，如限購、“認(rèn)房又認(rèn)貸”等方面繼續(xù)調(diào)整，一線城市政策優(yōu)化預(yù)期亦在增強(qiáng)，降低房貸利率、降低首付比例、降低稅費(fèi)等存在空間；“保交樓”仍然是側(cè)重點(diǎn)，專項(xiàng)借款及配套資金加快落地，有望取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，共同促進(jìn)購房者預(yù)期好轉(zhuǎn)。