7月29日晚，北京市住建委表示，將結(jié)合北京房地產(chǎn)市場實(shí)際情況，會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京市住建委此次表態(tài)信號意義重大，意味著近期北京在購房政策方面會有寬松的做法。
7月30日，深圳市住建局也表示，將結(jié)合深圳市房地產(chǎn)實(shí)際情況，會同市有關(guān)部門、中央駐深機(jī)構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實(shí)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
另悉，7月28日下午，合肥市召開房地產(chǎn)專題會議，明確要抓緊完善十項工作舉措，將以創(chuàng)新舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
北京擬大力支持剛性和改善性住房需求
7月29日晚，北京市住建委官方公眾號“安居北京”發(fā)布消息稱，北京將更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
北京市住建委表示，黨中央、國務(wù)院高度重視房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。7月24日中央政治局會議指出，要適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
北京市住建委稱，近日，住建部召開企業(yè)座談會，會上住建部部長倪虹表示，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好各項政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。
北京市住建委表示，將認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會中央政治局會議精神，按照倪虹在企業(yè)座談會上的講話要求，在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，堅持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，結(jié)合北京房地產(chǎn)市場實(shí)際情況，會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
北京“一區(qū)一策”試點(diǎn)或落地
7月27日，倪虹在企業(yè)座談會上強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，北京市住建委此次表態(tài)信號意義重大，意味著近期北京在購房政策方面會有寬松的做法。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，北京市住建委明確了“會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作”，說明北京當(dāng)前會積極做政策的調(diào)整，且會有組合拳。預(yù)計這里的“相關(guān)部門”主要是指金融部門和財稅部門。其中金融部門的政策或涉及到首付比例、貸款利率、認(rèn)房認(rèn)貸政策等領(lǐng)域。同時，北京市住建委此次提及“結(jié)合北京房地產(chǎn)市場實(shí)際情況”，也說明政策的調(diào)整會基于市場情況進(jìn)行。從北京當(dāng)前房地產(chǎn)市場情況看，二手房市場明顯降溫，壓力較大，且新房市場也受此類市場的影響。換句話說，此類市場薄弱環(huán)節(jié)都是后續(xù)政策會積極調(diào)整的地方。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次北京市住建委的表態(tài)具有信號意義，說明各地在積極落實(shí)住建部的相關(guān)政策精神，反過來說明各地近期會有各類動作或大招。另外，也說明一線城市有政策寬松的可能，且預(yù)計在8月份就會出臺相關(guān)政策，比如可以針對郊區(qū)市場放松、針對二手房方面進(jìn)行放松。
證券時報記者了解到，今年4月，北京市住建委曾表示將在房山區(qū)試點(diǎn)購房支持政策。當(dāng)時，北京市住建委公布了2023年市政府工作報告重點(diǎn)任務(wù)清單及實(shí)事事項一季度工作進(jìn)展情況。其中一項工作任務(wù)是完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求。對于該項工作的進(jìn)展情況，北京住建委表示，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)，相關(guān)內(nèi)容報請北京市委市政府同意試點(diǎn)推進(jìn)，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策或落腳在優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、調(diào)整社保/個稅年限等方面。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，未來房山區(qū)最有可能試點(diǎn)的政策包括提高二孩或者三孩家庭公積金貸款額度、降低二套房首付，或者在房山區(qū)上班買房的可降低二套房首付等。他同時指出，北京最應(yīng)該調(diào)整的政策是非普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)前過低的普通住宅線，相當(dāng)于大部分北京的房屋都變成了豪宅，帶來的結(jié)果是想換房的客戶需要八成首付。房山作為試點(diǎn)新政只是一個開始，后續(xù)全北京都應(yīng)該執(zhí)行。
深圳住建局也有最新表態(tài)
7月30日，深圳市住建局官方公眾號發(fā)布消息稱，將更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
深圳市住建局表示，黨中央、國務(wù)院高度重視房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。7月24日中央政治局會議指出，要適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
深圳市住建局稱，近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開相關(guān)企業(yè)座談會，住建部部長倪虹表示要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好各項政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。
深圳市住建局表示，認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會中央政治局會議精神，按照倪虹在企業(yè)座談會上的講話要求，在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，以及上級有關(guān)部門指導(dǎo)下，結(jié)合深圳房地產(chǎn)實(shí)際情況，會同市有關(guān)部門、中央駐深機(jī)構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實(shí)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
合肥擬創(chuàng)新完善政策舉措
7月28日下午，合肥市召開房地產(chǎn)專題會議，明確要抓緊完善十項工作舉措。其中提出，大膽穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點(diǎn)，著力抓好蜀山區(qū)和包河區(qū)各一個試點(diǎn)項目；為避免公攤面積比例過大，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計價；“城中村”改造是公益性項目，并非營利性工程，大膽探索土地供應(yīng)“定向掛牌、協(xié)議出讓”等。會議要求，政策舉措成熟一條落實(shí)一條，早出臺、早落地、早見效。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，合肥此次提出多項改革新思路值得關(guān)注，如現(xiàn)房銷售分區(qū)試點(diǎn)、“城中村”改造新供地模式等。其中，積極改革公攤面積水分大的問題，提出探索按套內(nèi)面積計價，是目前全國較早改革“公攤泡沫”的城市。