房地產(chǎn)迎來“金九銀十”，四季度基建或好轉(zhuǎn)

7月房地產(chǎn)銷售面積累計同比增加6.1%，從年初至今數(shù)據(jù)持續(xù)改善。但新開工數(shù)據(jù)并未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，7月房屋新開工面積累計同比減少16.80%，與上期數(shù)據(jù)相比，跌幅擴大。但新開工數(shù)據(jù)從4月開始已連續(xù)3個月出現(xiàn)跌幅收窄跡象。且“金九銀十”是房地產(chǎn)業(yè)的銷售旺季，不斷加碼的政策利好也降低了相關(guān)企業(yè)的融資成本，我們對未來房地產(chǎn)復蘇保持樂觀態(tài)度，但銷售數(shù)據(jù)向新開工傳導存在一定的時滯，預計四季度房地產(chǎn)新開工或出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。

另一方面，7月基礎(chǔ)設(shè)施投資增速累計同比增加18.63%，相比于上期數(shù)據(jù)略有下降，但總體走勢相對平穩(wěn)。年初政府工作報告中對今年鐵路、水利等基建投資目標為1.6萬億元，該目標的實現(xiàn)必將大幅拉動基建數(shù)據(jù)。宏觀政策方面，連續(xù)的降息降準，新增的6000億元地方政府債券以及3.2萬億元的地方政府債券置換存量債務(wù)額度不斷減輕地方政府的財政壓力，為基建項目提供動力?；谝陨吓袛啵覀儗ê笃诎l(fā)力保持樂觀。

鋼材利潤走高引發(fā)開工率回升，但持續(xù)性不強

盡管我們對于下游房地產(chǎn)新開工以及未來的基建發(fā)力保持樂觀，但時間上的遲滯將會拖累市場信心。同時，市場預期也需要數(shù)據(jù)的支撐。“閱兵藍”期間的停限產(chǎn)對鋼廠開工率有一定影響，閱兵期間，唐山鋼廠開工率下降至69.51%，產(chǎn)能利用率下降至57.12%，但全國開工率數(shù)據(jù)下降幅度相對較小。由于相關(guān)信息發(fā)布時間較早，市場對停限產(chǎn)引起的供應縮減有所準備，并且下游新開工尚未啟動的現(xiàn)狀下，市場預期鋼材價格進一步走低的可能性較大，企業(yè)傾向于采取低庫存策略，補庫意愿較低。從相關(guān)價格走勢來看，國內(nèi)主要鋼材價格指數(shù)中，高線、螺紋鋼、焦鋼、中厚板指數(shù)均出現(xiàn)不同程度的下降。

從關(guān)鍵性的粗鋼產(chǎn)量數(shù)據(jù)來看，7月粗鋼產(chǎn)量跌幅擴大至4.60%，社會鋼材庫存也繼續(xù)下行，但跌幅有限。在“閱兵藍”停限產(chǎn)前，高爐開工率數(shù)據(jù)并沒有出現(xiàn)回升，反而有所下降，說明在當前需求疲軟的情況下，各鋼廠仍以去庫存為主要目標。因此，限停產(chǎn)后鋼廠開工率將逐步回升，鐵礦石需求將出現(xiàn)階段性回暖。不過，下游需求尚未啟動，鋼廠開工率回升難以持續(xù)。

鐵礦進口量趨增，供應壓力不減

根據(jù)四大礦山2014年的公告，2015年四大礦山的鐵礦石增量預計為0.78億噸，而從上半年公布的數(shù)據(jù)來看，1—6月產(chǎn)量5.0968億噸，同比增長4000萬噸，增幅8.5%，預計能夠完成全年預定目標。也就是說，隨著礦山增產(chǎn)礦區(qū)的逐步投產(chǎn)，下半年四大礦山仍然有較大的增量供應市場。

7月國內(nèi)鐵礦石原礦產(chǎn)量下降7.50%，跌幅收窄，而鐵礦砂及其精礦進口量同比增加14.98%，環(huán)比增加14.86%，增幅較大，未來鐵礦石供應壓力仍舊巨大。

另一方面，近期鐵礦石庫存相對穩(wěn)定。8月23日當周巴西與澳大利亞港口鐵礦石發(fā)運量合計2059.20萬噸，較上期增加387.3萬噸，8月30日當周巴西與澳大利亞港口鐵礦石發(fā)運量合計2127.30萬噸，維持上期高位并增加68.10萬噸，預計9月中下旬到港，屆時到港量的增加將進一步加大鐵礦石的供應壓力。因此，8月鐵礦石進口量的下降并不能逆轉(zhuǎn)鐵礦石的供需現(xiàn)狀，未來到港量的增加將使市場情緒再度降溫。

總之，短期鋼廠開工率的階段性回暖可能會帶動鐵礦石價格走高，但供給壓力以及鋼廠開工走高的不可持續(xù)將使得鐵礦石價格上行缺少動力。